华人移民巴西叹租房难 房价逆天白领蜗居
“在巴西租房，比找媳妇都难。”刚刚到巴西时，在巴西工作数年的朋友调侃说。
虽是一句玩笑话，却是巴西租房难的真实写照。在接下来记者准备换租合适的房屋时，真实体会了巴西租房到底有多难。
从找房源、选好房子，到办好各种繁复的手续入住，整整花了将近6个月的时间。
当向当地著名律师张军抱怨，自己真是太不走运了，租个公寓房竟然耗时6个月时。张军却表示，6个月是在巴西租房的平均耗时。
他说，巴西房东不但要求租房者提供有能力支付房租的相关证明，如正式的工资单，银行流水或当地纳税证明，并要求租房者提供相关的担保。
如果是自然人担保房东一般会要求一个担保人提供工资担保，另外一个担保人提供不动产担保；如果是法人担保则要审查公司近3年的公司资产负债表，证明公司有支付能力。
“也可以由银行或保险公司出具保函担保。”中国银行巴西有限公司个人金融部副主管支俊平介绍说，“在巴西租赁房屋约有95%左右房主选择通过中介公司租赁房屋。”
“通过房屋租赁中介公司办理房屋租赁的出租人，全部要求承租人出具个人房屋租赁保函，并且在租房合同中明确显示房屋租赁保函由哪出具，在租房合同期限内，一般不再变更，如租房合同为5年，选择了由保险公司出具，则5年之内每年有保险公司出具保单。”
支俊平说，巴西银行出具保函的条件也比较苛刻，需要申请人在银行开立个人账户3个月或6个月以上，自然人提供担保，且有足够清偿能力和良好信用记录。
此外，巴西世界杯催生了里约热内卢租房的火热，价格高涨。
球迷最关心的自然是距马拉卡那球场最近的Tijuca、Vila Isabel、Sao Cristovao和RioComprido等区，租金要比其他地区贵30%，但因为交通便利依然很受欢迎。
其中VilaIsabel区短期租房的月租为4万5000雷亚尔。
而别的区域，据里约房屋委员会指出，东北区、南区与中西区的2房公寓短期租房需求量最大且最便宜。
南区房屋日租金约450~600雷亚尔；市中心1室1厅的日租金约300雷亚尔；Ipanema和Leblon等高级住宅区的租金最贵，2房公寓日租金约1100~2300雷亚尔。
此外如果房客在租住期间生育了，房东想要回住房几乎变的非常困难；因此房东才需要如此复杂的担保体系。
众多在巴西租房的朋友告诉记者，巴西不仅租房难和贵，退房也难。根据巴西法律，退房时要把房屋恢复到搬进去时的原状，因此退房时对房屋进行重新粉刷几乎不可避免。
即使这样纠纷仍会不约而至，对于一些家具和用品正常使用损耗，如何界定是产生纠纷的最主要的原因之一。
一旦产生纠纷，处理时间十分耗费人力物力，要是进入法律程序更是旷日持久。
中途退房更是一件棘手的事件。
一个朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答应给房东一定补偿，但因房东要求的赔偿金几次改变，到目前历时近12个月仍没完全解决。
对如此耗时耗力的事情个人没法应付，因此处理这些事情，大多巴西人选择是交给律师。
在巴西租房困难只是巴西特殊复杂法律和商业环境的一个缩影。巴西法律极其复杂，联邦、州和市各有各的法律法规，不同州之间，不同市之间的相关法律规定有时相差较大，这些都给刚刚进入的巴西企业了解适应相关法律带来不小的困难。
在巴西租房这么难，那么买房会不会就容易多了呢？目前来看，也不简单啊！
大家对这几年国内的房价，尤其是北京这样的大城市的房价上涨速度感到惊讶，同样处于高速发展中的巴西，目前房价攀升的速度也毫不逊色，到底巴西的房子有多贵呢？
芭芭拉住在距离市中心六英里(约合10公里)远的曼达基区(Mandaqui).
最近的地铁站大约两英里远，由于公交车很慢且很少，乘公交大约需要30分钟才能到达地铁。如果没有车，这不是一个最适合居住的地方。
即便如此，这里的房屋均价最近已经飙升至每平方英尺250美元(约合1540元人民币)。该市最佳地段的房价现在最高可达每平方英尺465美元。
在过去六年中，圣保罗的房价上涨了208%，都会区的租金上涨了97.5%。
据整合用户生成数据的网站Numbeo透露，一所970平方英尺(约合90平方米)的公寓的售价相当于一个一般家庭16年的收入。
相比之下，纽约的这一成本收入比为8:1，柏林是6.9:1，芝加哥只有3:1。巴西收入水平最低(325美元/月)的人群只能在犯罪频发的帕来索波里斯贫民窟(FavelaParaispolis)租用三室棚屋，租金为280美元，付完房租后，他们几乎所剩无几。
越来越多的穷人被迫离开城市，住到遥远的郊区。逐渐地，他们连郊区也住不起了。在距离市中心14英里的卡庞雷东多区(Cap？oRedondo)，房屋均价在过去五年中涨了312%。
我们是贫民窟之国，这不足为怪，绝望的人们用硬纸板和锡等低劣材料在城市建造贫民窟。这些贫民窟突然出现在那些没有基础设施和卫生设备的地区，有时候容易被滑坡、洪水及大火摧毁。
其实在巴西最让人感到惊讶的还不是房价，而是房屋的管理费。
在国内，即便是在北京这样的大都市，每个家庭每年的物业费充其量也就是几千块钱。
而在里约，尤其是在莱布隆区，一栋100平米左右的公寓，每个月的物业费就差不多要1000雷亚尔，相当于4000元人民币左右。
一年下来，光物业费就需要近5万元人民币。另外每年还要缴纳1万元左右的房产税。
在巴西，虽然政府不停地提出改善居住环境的口号。
但事实是，对于绝大多数工薪阶层来说，他们还只能住在贫民窟里。
因为高额的房价是他们根本无法承受的，另外就算他们采用分期付款的方式勉强买了房子，也养不起它。
这不禁让人感慨，金砖国家，你的房子，真的是金砖盖的么？
在2009年早些时候，政府注意到这一点，并创建了一个名为“我的家，我的生活”(Minha Casa， MinhaVida)的项目。这个公私合作的项目旨在通过推进信贷，资助建造工作来减少逆差。
但从一开始，受益的是那些收入水平达到最低工资的三倍或更多的家庭。截至2012年，在项目的第一及第二阶段结束后，只有40%至45%的房屋分给了最贫穷的家庭。
该项目貌似更多的是促进经济发展，而不是帮助穷人。很多批评人士还抱怨称，政府为穷人提供的344平方英尺的房屋存在质量问题，这些房屋建在偏远地区，没有足够的基础设施。所以直至今日，买房还是巴西人十分头痛的事，连著名球星卡卡都抱怨买不起房了！