上周沪新房的成交面积环比降3成:小户型热卖

    网上房地产”昨天发布的数据显示，上周上海新房成交面积达20万平方米，环比回落近3成。记者采访发现，“沪九条”调控措施出台后的近半个月，开发商推盘多以刚需型项目为主，小户型房源受到购房者的再度关注，市场成交结构趋于理性。请听报道：

    在位于松江新城恒大旗下的某楼盘售楼处，周末前来看房的购房者数量不少。目前在售的房源以80、90平米的小户型为主，销售人员说，自“沪九条”颁布以来，总价较低的小房型变得比较吃香：

    大概开了10多天，现在中间楼层选择性已经不多了，一共层高是16层，剩下的都是13楼以上，和7楼以下的了。

    同样的情况出现在了位于江苏路东诸安浜路的尚泰里项目，在中心区域，对于购买二套房需要首付7成的购房者而言，小户型项目的总价显得更能够被承受，项目负责人姚先生介绍：

    卖了7成，开价是6万5到8万，看楼层和方向，我发现很多是刚性需求的。

    记者发现目前在售项目中，外郊环区域的不少楼盘的优惠力度比3月份之前大的多，97折是起版，还有的项目全款付清甚至有85折的优惠：

    小户型有83平方米左右的，两房。大概最后成交价格是2万8左右，是有优惠的，基础折扣是93折，全款付清是在93折的基础上，再打一个92折，总价是乘以93再乘以92。

    此前申城入市的项目有近半都是总价较高的高端项目，市中心的大平层也蜂拥而入，造成了新房市场均价持续走高的态势。但这一现象已经开始出现转变，据数据统计，4月份，上海共有44个项目将陆续开盘，多数集中在松江、青浦、金山等外交环区域，外环外项目多达31个。中原地产分析师卢文曦认为，在“沪九条”的约束下，房企推盘的方向标开始转换：

    市场前期投放的都是外郊环的刚需产品，奉贤、金山、青浦放的比较多。这两个星期预计都是以刚需，单价在4万以内的刚改类产品为主。市场成交的话，结构也已经定性了，整体的均价维持在3万1到3万3。

    卢文曦还提出，随着新房均价的回调，申城楼市的成交数量和价格将趋于稳定：

    房企不敢捂盘了，推盘也比较积极，迎合市场基本上推的都是中小户型为主的产品结构，成交均价不会出现大幅的波动，对市场心态的稳定，是很好的支撑性效用的。