沪3月新房价格环比涨4.3% 扩大1.4个百分点

据《劳动报》报道，昨天，国家统计局公布了上月70个大中城市的房价数据。

数据显示，新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有62个，比2月增加15个；价格环比下跌的城市有8个，比前期减少7个，环比下降城市中首次减少到个位数。二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有54个，比前期增加20个；环比价格下降的城市有13个，比前期减少15个。随着楼市小阳春的到来，房价上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大，但城市之间分化程度进一步加深。

北京、上海、广州、深圳四大一线城市上月新房价格环比均有不同幅度上涨。上海新房市场涨幅继续在4个一线城市之首，为4.3%，涨幅比前期扩大1.4个百分点。二手房市场和新房市场比较类似，但涨幅明显要快于新房市场。合肥价格环比涨幅领跑全国，环比上涨9.7%，优于所有一线城市。一线城市中北京价格环比上涨第一，为6.3%，上海排名第二为6.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月上海新房高调起步给市场信心，并且恐慌入市行为进一步增多，买房变成“抢房”。在此背景下房企惜售心态明显，投放产品的时候可以发现新一批房源普遍存在涨价现象。不过随着“沪九条”压力，政策出台前夕房企有紧急开盘等行为，并且后续房源价格高企的现象大幅减少。从市场热销产品来看，也是和前一批房源价格相仿，可见政策效果相当明显。

“二手房方面情况和新房有所类似，在政策落地前一周市场出现集中成交，部分房东为求成交意愿和买家进行价格谈判，而在政策出台后部分房东开始主动降价，议价空间普遍在2%左右。房价快涨的势头受阻。”卢文曦认为，政策再度收紧使得预期发生转变，当前新增客户量普遍下滑5-6成，观望情绪开始抬头。短期来看，买卖双方进入新的博弈期，在成交量回调的过程中伴随价格松动，预计未来或出现盘整走势。