楼市去库存步入“下半场” 区域差异化凸显

随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，4月份，二、三线城市已经“接棒”一线城市并成为房价上涨新阵地。在销售市场持续升温的同时,房地产去库存也取得了明显进展。

国家统计局最新数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。透过统计数据来看，楼市去库存效果渐显。

据了解，目前已有包括山东、上海、江苏、甘肃等10余个省份出台了供给侧结构性改革的综合性方案和专项方案。从各个省份的改革方案来看，化解房地产库存被列为重点内容。

其中，山东省明确了房地产去库存的三项任务。控源头方面，就是控制房地产建设量，防止产生新的库存；扩需求方面，就是提高城乡居民购房愿望和支付能力，扩大房地产需求，并提出农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠，商品房库存较多的县市区可根据购房支出给予3%-10%的补贴；转用途方面，就是将库存商品房转化新的用途，以免闲置和浪费。

广东省提出的去库存量化目标则更为具体，除了要求到2018年底各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内之外，还要求全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，也就是要求在三年里力争再化解2000万平方米的商品房库存。

江苏省更是提出精准去库存十大举措。要求到今年底，各省辖市商品房去化周期原则上不超过20个月；到2018年底，各市去化周期原则上控制在18个月左右；2020年底，全省实现房地产市场供求基本平衡、产品结构基本合理。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，由于不同区域、不同城市的分化存有差别，因此，各省份在制定房地产去库存政策时也应差别对待。例如，对于三四线城市城市来说必须要做加法，即增加市场和人口的容量，而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。另一方面，也要在供应端方面减少土地供应，着重消化存量。