4月全国楼市 70城房价普涨"去库存"取得进展

今年一季度以来房地产市场回暖的态势仍在持续中。

国家统计局发布了2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价依然延续了整体上涨态势，且上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大，但变局已经出现。经历前期疯涨后，一线城市环比涨幅全线回落，而二、三线城市则开始接力上涨。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

一线回落

二三线接力

在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，70个大中城市中，价格环比上涨城市从62个升至65个。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市受政策影响，环比涨幅分别为3.0%、3.6%、2.4%、2.3%，均较今年3月明显收窄。但从全国看，可以说，70个大中城市中大部分城市房价均出现了回暖。

二手住宅环比上涨的城市从54个降至51个，这其中一季度猛涨的一线城市深圳也做出了贡献。数据显示，北上广深4个一线城市的二手房价格环比涨幅也明显收窄，北京、上海、广州分别从6.3%、6.2%、3.5%降至3.7%、2.5%、2.6%，而深圳更从3月的上涨4.7%转为下跌0.4%。

与一线城市的回落相比，二三线城市涨幅扩大，有些甚至超过一线城市涨幅，其中最为显著的当属合肥。数据显示，4月合肥无论是新建商品住宅还是二手房，环比涨幅均居首位，分别为5.8%、6.8%。厦门、南京次之，环比涨幅分别为5.3%、4.2%和4.4%、3.5%。而惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅也超过了广州和深圳。

随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数也在继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。

二线过火

或重现调控

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，在一线楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。从4月房价走势来看，合肥、南京、厦门等城市的房价涨幅已开始超越一线城市，这还不包括不在70个城市名单中的苏州。业内人士表示随着房价猛涨，这或许将增加部分二线城市政策收紧的风险。

事实上，二线城市房价上涨过快，已经成为目前房管部门需要密切监督的内容。尤其是几个领涨的二线城市，4月份南京就已经不断有限购消息传出，但一直未有证实。合肥房管局相关人士近日接受采访时也表示，针对近期合肥楼市过热情况，将不排除出台限贷限购政策。而苏州市国土资源局5月17日撤销5宗挂牌土地的动作，更让限购传言在深夜霸占了朋友圈。

“如果限购重新开启，也是目前房价持续上涨下的一种有效应对策略。”严跃进表示，此举虽然有一定的行政管控色彩，但在目前房价上涨过快且无有效手段压制的情况下，重启限购2.0版本显然是有积极意义的。

三线回升

去库存效果显著

同时，国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。

数据显示，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

“随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，比去年全年提高41.5个百分点。

但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”