全国房地产开发加速 库存连续两个月下降

房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。

国家统计局发布2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售数据：1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，比上年名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。

自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，今年1-3月份投资增速有一个明显的反弹，1-4月，投资增速仍延续回升态势，但目前仍处于个位数的状态。

国家统计局投资司高级统计师李皎对此解读称，1-4月份，房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好。

易居智库研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资数据超出市场预期。其原因主要有二：一是2015年前4个月的基值较低；二是与楼市销售回暖，房企资金回笼较快、投资力度加大有关。

热点地区辐射作用显现

房地产热点地区的辐射作用开始显现。根据统计局数据，1-4月份，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。

在楼市不断回暖的情况下房企加快了对新项目的开发。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积434753万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅新开工面积29606万平方米，增长18.0%。

另外，从房企土地购置面积来看，跌幅持续收窄。

统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点；土地成交价款1568亿元，下降0.2%，1-3月份为增长3.7%。

李皎表示，商品房销售市场升温，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好。

可以看到的是，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势，销售额同比增长55.9%。

数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅库存量持续下降，去库存速度继续加快。4月末，住宅待售面积比3月末减少894万平方米，同比仅增长4.5％，相比前3个月回落2.9个百分点。

业内人士指出，在楼市整体不断回暖的状态下，部分城市在4月份开始有所降温，比如杭州苏州等城市。对于此类城市来说，部分需求已经提前释放，在后续政策和市场趋势判断过程中需要把此类因素也考虑进去，需要有所警惕。

同时，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

数据显示非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。

土地市场升温

土地市场开始升温。统计局数据显示，1月至4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%，降幅继续收窄5.2个百分点；土地成交价款则“转负”，由1月至3月的增长3.7%，转为下降0.2%。

新华社援引业内人士的分析称，由于地价高企的一线城市在4月份并未推地，因此土地成交总价相比3月份略有下降。然而，在一线城市门槛渐高，以及“沪九条”“深六条”等政策压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局一线城市周边城市，以及热点二线城市。如4月上旬，苏州土拍引发40余家房企角逐，13幅地块创下平均高达200％溢价率，刷新了3个区的地王纪录；合肥4月28日出让6宗地块，单日揽金达113.07亿元。

对于二线城市房地产市场不断升温，易居中国执行总裁丁祖昱预计，热点城市市场将开始调整。其中，一线城市由于政策收紧，成交量将持续下跌；二线城市热点城市市场可能过于“火热”，陆续将出台调控政策，但总体销售量价回落幅度将小于一线城市；三四线城市则由于供大于求的局面并未改变，销量变化总体趋稳。