上海部分银行“有条件”对老公房的按揭松绑

2016-06-01信息快讯网

    据《劳动报》报道,日前有消息称,广东四大行放宽超20年老房贷款年限,由过去的贷款期限加楼龄共计40年,放宽到最长60年。记者了解到,申城部分大银行亦对老公房按揭松绑,不过大多执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果要突破这一限制,则要上浮利率或只针对优质客户。此外,中小银行的要求相对更严。

    有大银行对房龄不设限

    “去年开始,就放宽房贷的房龄了,从20年放宽到25年。”沪上农行杨浦区一家网点房贷部门客户经理告诉记者,也就是说,2016年可以申请贷款房屋最老可以是1991年建造的。记者走访发现,对老公房贷款松绑的以大银行为主。目前,中行和农行一样,也是执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果是一套1980年的房子,2016年房龄已有36年,申请贷款的期限最多只有14年。值得注意的是,如果是二套房,贷款成数或只能贷到5成。

    工行的条件则更宽松。工行静安区一家网点工作人员昨日说:“对老公房房龄没有限制,只是房龄20年以上要上浮利率。”一位客户告诉记者,去年她购买的一套1987年竣工的老公房,在工行申请房贷,利率上浮了5%。

    银行业内人士表示,申城二手房交易已超过一手房,为了争夺这块业务,一些银行在政策允许的前提下,放宽对房龄的要求,以期吸引更多客户。

    中小行要求相对更严

    不过,记者昨日发现,部分中小银行的政策并未放宽,老公房申请贷款的要求严于大银行。

    “政策没有变化,房龄加贷款时间和原来一样,不超过40年。”一家股份制银行相关业务负责人说。

    在黄浦区一家城商行网点,一位工作人员表示,房贷业务的总体原则是房龄加贷款时间不超过40年。“我们目前贷款业务重心是消费贷款,所以房贷比一些大银行的要求更严。”该工作人员也表示,事实上,对于贷款人的综合贡献以及贷款房屋价值的考量,要更甚于房龄,“如果是学区房,房龄加贷款时间可以视情况,突破40年的限制。”

    业内人士表示,由于各家银行业务重心有差异,对老公房的按揭条件也有不同,但总体原则一般都从房屋价值、贷款人信用等方面把控房贷风险。“抵押贷款抵押物本身的价值很重要,一些非学区、面积小、房龄老的房屋抗风险能力相对就较差。”

    业务申请尚未明显增长

    有意思的是,大银行虽“厚待”老公房,但这是“有条件”的。除了工行上浮利率,还有银行对客户资质有一定要求。

    上述农行客户经理告诉记者,对于资质特别好的客户,即能够申请信用贷款的优质客户,农行将房贷房龄再放宽5年,也就是可以做到30年房龄。“这样一来,贷款时间则减少至20年,且要求此类老公房面积不能小于50平方米,总价不低于100万元。”他说。

    记者了解到,一些银行甚至可以做40年房龄的老公房。“并不是说房龄越老申请贷款越难,比如花园洋房,一般不受房龄影响,因为此类房屋稀缺保值。”银行业人士说。

    四大行一家网点负责人告诉记者,在对老公房房贷松绑后,业务咨询量确有上升,但最近楼市整体交易偏淡,所以业务申请还未看到明显增长。“总体来看,放宽房龄限制,对购买学区房的家庭和首付不多首次置业的年轻人来说,是一大利好。这部分人群也是以往老公房房贷的主要客户。”他说。

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