统计局:5月上海房价同比涨33.8%涨幅位列第二

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.5%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

附注：

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

上海市场分析：地王“搅局”难掩整体市场走弱

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从新房市场来看，在高供应的推动下，成交尚能维持在98万平方米的流量，从交易节奏来看，下半月出现快速反弹，这和土地市场走热有一定关联。外围区域预期将卖到6-8万/平方米，相比之下中心区一些豪宅只不过8、9万一平方米，在类比下有较高性价比，因此市场还有一定交易热情，加之房企借势推盘，房价还是有一定上浮，更强化这种信心，因此房价还是维持惯性上扬。

二手房市场比新房更能体现市场变化，5月初市场情绪还比较低落，大部分房源议价空间在3%左右，豪宅产品约8%左右。但是连续出现高溢价地块后，周边房源马上有所反应，原先议价空间收窄甚至没有议价幅度。随着乐观情绪蔓延，成交也开始有所好转，市场转暖后，房东普遍收窄议价空间。

后市展望：上行动能削弱 房价或陷滞涨走势

由于5月下半月开始接连出现高溢价地块，刷新市场价格预期同时扭转看淡后市的心态，因此市场调整受到外界因素干扰而减缓下行速度。6月还是房企做半年业绩冲刺的时机，因此在价格调整幅度会有所顾忌，预计6月新房成交维持百万方水平。总体来看，市场处于比较微妙的胶着过程中，价格涨幅将受到进一步压制。