松江泗泾项目集体捂盘或涨价 政府责令整改

日前有消费者投诉称，认筹上海松江保利翡丽房源后，遭遇保利捂盘退筹。曝光后，政府责令保利整改，保利翡丽华庭于6月14日开盘。不过，有知情人士告诉记者，保利此次开盘后依旧存在保留房源嫌疑，此外，周边建发玖珑湾嘉苑项目或学保利捂盘待涨。

业内人士分析称，开发商相继捂盘或与日前格力、融创拿下松江泗泾双子地块有关，市场预期房价将持续上涨。

保利捂盘8月遭监管

据媒体报道，近日有消费者投诉称，今年3月认筹了上海松江泗泾的保利翡丽华庭，在交纳了5万元的认筹金之后，一直等不到开盘，结果等到的却是退筹通知。经曝光后，引起社会关注，上海市松江区房管局6月1日发出《上海市松江区住房保障和房屋管理局责令限期整改通知书》，要求保利翡丽华庭在7个工作日内递交整改报告，并一次性公开准售房源，如实以备案价格开盘。

6月14日下午5时，保利翡丽华庭正式开盘。6月16日，记者前往该楼盘项目售楼处咨询是否还有房源时，售楼处工作人员告诉记者，全部房源开盘当日已全部售罄。据了解，此次保利开盘项目为98平2房，99平小3房，按备案价36000元/平卖，另加40万装修费用。

记者在上海市住建委官网查询得知，该项目于2015年10月8日拿到预售许可证。按照上海市住房保障和房屋管理局2010年制订的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》要求，房地产开发企业申请预售至开盘销售的时间，一般为8-10个工作日。因商品房开盘销售准备工作及销售计划等原因需要延迟开盘的，不能超过7天。也就是说，保利翡丽华庭项目已经捂盘长达8月之久。

“40万就是他们的变相涨价，楼盘本来就是精装房。”

知情人士告诉记者，这次保利捂盘的原因还在于日前格力、融创分别拿下松江泗泾双子地块，该地块2年后开盘售价保守估计将达到6万元/平。“这次有人投诉，他们才承压开盘。40万的‘装修费’均摊下来就过4万元/平了。而且这40万还不过税，直接给开发商。”不过，这位知情人士同时告诉记者,实际上，保利还是保留了房源的。“他们找人来摇号，到时候再退房就可以了。这都是走正常程序，政府也没办法。”知情人士称，这也是保利以及很多开发商无奈之举，“他们这边没有地了，只能够保留房源打探市场，顺便溢价。”

房源紧张 周边楼盘变相涨价

记者了解到，目前保利翡丽华庭周边待售楼盘还有建发九龙湾以及金地自在城。根据上海市住建委官网上的公开信息显示，建发玖珑湾嘉苑项目于今年4月18日取得售房许可证，而金地自在城项目尚未取得预售许可证。

据金地自在城售楼处工作人员消息，金地自在城目前待售楼盘仅280套房源，该项目也将在于一周内开盘。“已经有300人认筹，只有280套房源，很快就会卖完。”这名工作人员表示。而已经取得预售许可证近两个月的建发玖珑湾项目，当记者以购房人员身份咨询时，售楼人员却告诉记者，“什么时候开盘还难说，价格还没有定。”

多名房产中介告诉记者，上海地铁9号线沿线一手房源，要么就是被开发商捂盘，要么就是已经售罄，而建发玖珑湾项目也正是学保利翡丽华庭捂盘，“现在不开盘，就可以调价格了。”坐等土地溢价，毫无疑问是开发商所乐见的，由此引发的“捂盘”现象在北上广等一线城市更是屡见不鲜。

业内人士认为，上海土地市场供应量逐年减少，开发商当下拿地也越来越难，即便是外环线上的供应量也供不应求。土地供应一旦出现了短缺，从市场来看，往往就是房价上涨的时机，外环外的房价突破“7万”也或有可能。

就在记者采访时，一位售楼人员得知一名客户因上海限购政策不能购房而发愁时，甚至支招称“房源紧缺，不如先假结婚，再离婚，这样便可以买房了。”