迪士尼从落地到开园 浦东川沙房价7年涨171%

8年前，也就是2008年，用7600元/平的单价就能拿下川沙的一套房子，截至2016年上半年成交均价已达到了30938元/平。

2008年上海的限购令还没出，川沙的一手房单价还是4位数，很多人说起川沙也都是一副嫌弃的样子，标签贴得干脆利落：郊区、机场附近。位于浦东东南部的川沙，距浦东国际机场6公里，距张江高科、金桥出口加工区均在15公里，距洋山港30公里，由于没有很清晰的规划定位，很长一段时间几乎快被人忘了。大概也只有川沙本地人和来沪购房的外地人才会考虑在川沙板块置业。

8年时间过去了，川沙自然是没有长上腿跑到上海中心，它还是在郊区，在机场附近，但是在改变川沙命运的2009年，迪士尼来了，迪士尼于2009年在距川沙镇5公里处落地到2016年6月开园，用7年的时间把川沙带到了世界面前。

迪士尼，是一个预估一年会导入5100万人流量，给上海旅游产业带来年均140亿至180亿元增量的地方，也神奇地让周边房价猛涨，受益最大的川沙开始进入大众视线，士别七年当刮目相待。

这最直接的作用就体现在区域基础配套的完善。川沙板块的公交主要依赖于20余条公交线路，虽然也能到市中心，但时间上根本没有优势。轨交相当单一，仅有2号线可以换乘，而通往迪士尼的11号线延伸段填补了版块内轨交单一的弱点，直接升级了川沙板块的轨交系统。

川沙版块内老公房、动迁房及一些房龄较久的商品房较多，但随着万科、绿地等一级房企的入驻，版块内住宅在量和质上都有了很大的改变。

从2009年的11130元/平涨到了2015年的30221元/平，这7年的时间，暴涨了171%，版块内最贵的项目阳光城愉景湾目前均价已到了45000元/平。

2008-2015年川沙板块成交量及成交均价表

从这张图表中我们发现2008-2015年这8年里，2009年的成交量比任何一年都来得多，在迪士尼项目落地后一年，房价陡增53.6%。

迪士尼助涨了川沙板块的房价在短期内快速上涨，但是相对川沙周边板块而言它仍是价格洼地，唐镇2015年成交均价为36599元/平、张江2015年成交均价为57382元/平，所以越来越多的人将目光转向川沙，像均价在4万/平上下的凯佳尊品国际、绿地云悦坊都是抢手项目。加之川沙周边土地出让节奏相对迟缓，特别是住宅用地推量更少，这8年来川沙仅在2013年出让过一块宅地，新房供不应求，川沙房价的上涨空间还有很大。

迪士尼的到来仅仅只是个开始，之后还有自贸区、大飞机项目、国际航空港，未来上海铁路东站也会选择在川沙落地，大量的人和资本都会汇聚在这个土地上，于上海未来的经济发展而言，川沙的地位举足轻重。