6月30城住宅成交量环比下滑 下半年政策或变

[摘要]环比来看，6月份30个城市中，有12个城市的成交量出现了环比增长态势。

4日，易居房地产研究院发布的6月份住宅成交报告显示，月内受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。从数据来看，6月份延续5月份市场特征，成交面积继续小幅下滑。

环比来看，6月份30个城市中，有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最为明显，环比增幅为30个城市最高水平，达到74.1%。其次为深圳和福州，环比增幅分别达到37.3%和32.8%。从环比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大，分别为39.1%、29.3%和22.6%。

同比来看，30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热，延续了今年3-5月份的市场交易态势。

此外，对照近七年6月份的成交数据，数据显示，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。这意味着，今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。

从各线城市来看，6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%，二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对表现强势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场交易走势。

“7月份为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然，特殊点在于，部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动，那么7月份购房热情将依然不减”。严跃进说。