沪新房均价3.62万/环比跌10% 供应量降近24%

    上周（5.9-5.15）上海新房成交面积为18.3万平，环比前一周16.1万平增加约14%。

    由于市场交易结构恢复“均衡”，因此价格出现回调，新房成交均价回落至36233元/平，环比前一周的40442元/平下跌10.4%。

    从TOP10看，除1个市区项目外，其他以外环外、外郊环项目为主，其中登榜楼盘中浦东、嘉定、松江、青浦各占了2个，奉贤、静安各占1个。奉贤的汤臣臻园(楼盘资料图库)、浦东的地产尚海郦景以及松江的万业梦立方(楼盘资料图库) 占据TOP10榜前三。

    位于奉贤南桥板块的汤臣臻园荣获上周销冠，成交面积为5925平，成交金额约1.56亿，项目在售86平2房、113平、119平、137平3房，精装交付，交付标准为3000元/平，现购房享受案场优惠。紧邻5号线南延伸段的望园路站（在建中）。

    位于浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景成交5486排名第二，成交金额约1.11亿，项目在售户型为158-163平3房，190平4房，前期认筹客户享10万抵30万优惠。项目紧邻6号线源深体育中心站。

    位于松江泗泾板块的万业梦立方以4189平的成交量获上周第三，成交金额约2.5亿，该项目在售81-101平精装3房，预计5月中下旬加推77、78平2房， 81平2 1房，96、101平3房均为精装房。项目紧邻9号线泗泾站。

    从Top4-10中，首创旭辉城(楼盘资料 图库)、绿洲古猗新苑二期(楼盘资料 图库)、苏河融景(楼盘资料图库)、绿地东上海(楼盘资料图库)距离地铁站较近。

    其中首创旭辉城紧邻11号线嘉定西站，绿洲古猗新苑二期紧邻11号线南翔站，苏河融景靠近1号线汉中路站、12、13号线汉中路站，3、4号线上海火车站站，绿地东上海紧邻16号线罗山路站。

    2016.5.9-5.12热销盘TOP10

    来源：上海中原地产研究咨询中心

    新房供应量26.5万平 环比减少23.9%

    在连续强势供应后，上周出现小幅回调，入市面积为26.5万平方米，环比减少23.9%。从结构来看，单价在3万/平的刚改类项目供应达到15.4万平，占总量58%。一些超级大盘由于体量大，因此快速去化的压力还是比较大的，因此推盘相当积极。比如，周康板块的“绿洲康城“投放量达到6.1万平。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前供求关系逆转，市场成交动力严重不足。这点从成交排名第一的项目能看出，原先一次交易量至少在百套以上，而现在只不过51套。

    短期来看，原先留存于市场的购买力接近消耗完毕，预计未来成交或延续低位盘整格局。不过上周土地市场出现较高热度，泗泾、南桥均出现地王。而土地价格最终会传导至地价，交易情绪或出现起伏，不排除个别区域成交出现异动，因此未来可能有整体冷局部热的现象。