上月沪新房价环比涨3.6％ 二手房环比涨2.5％

昨天，国家统计局发布了上个月全国70个大中城市的房价数据。数据显示，70个大中城市中，新建商品房价格环比上涨的城市达到65个，二手房价格环比上涨的城市达到了51个。

具体来看，随着深圳、上海调控政策效果显现，一线城市房价涨幅放缓，二线城市继续强势发挥。合肥、厦门、南京的新房价格环比涨幅均超过一线城市。其中，合肥涨幅领跑全国，价格环比上涨5.8%。一线城市房价环比虽然还在上涨，但涨幅大幅收窄。上海在一线城市中新房价格环比涨幅最大，达到3.6%，但和前期相比，涨幅收窄了0.7个百分点。同样，受到调控政策影响，深圳4月新房环比涨幅只有2.3%，比前期收窄1.4个百分点。

二手房市场同样是二线城市表现出色。合肥二手房房价环比涨幅领跑全国，环比上涨6.8%。一线城市中，上海二手房上月环比上涨2.5％，值得关注的是，深圳二手房价首次出现环比下跌，跌幅为0.4%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出，一线城市中房价涨势最为强劲的深圳和上海受到政策调控，房价涨幅受到抑制，相比之下，二线城市越来越受到关注。总体来看，在分城施策的背景下，房价涨幅过快的城市受到抑制，而表现低迷的城市受到利好政策的提振，在持续向好发展。

具体到上海市场，基于“沪九条”压力，4月新房市场供求关系出现逆转，房企推盘积极性大幅提高，甚至出现过周度50万平方米的“天量”，在供大于求的背后，均价上行势头受到遏制。原先房企在推盘的时候定价上会选择区域内标杆，但4月基本是“随行就市”，有些项目甚至和前一批房源价格差不多。因此，上月新房价格涨幅开始趋缓。

“二手房比新房降温更为明显，成交量减少近7成。并且挂牌量一路下滑，虽然月初挂牌价还比较坚挺，但中高端房源率先出现5-8%松动。而买家方面，看房量大幅减少，部分中高端产品聚集区双休日来客量只有1、2组。在成交不断走低的背后，议价空间有所扩大，月底普通产品一般在3%-5%，中高端产品议价空间扩大到8%-10%，这也意味着价格拐点初显。”卢文曦认为。