虹口地价7.64万还是小意思 静安将加入地王战

7月14日上午，期待已久的“虹口区凉城新村街道073-06号”地块拍卖尘埃落定。30家领取申请表的房企中，15家参与现场竞价，最终 新城以37亿元总价拿下，溢价率77%，楼板价67409元/㎡，可售住宅部分楼板价约7.4万/㎡。

就在凉城地块拍卖前2天，静安区扔出来一个重磅炸弹——静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块将于8月17日开拍，地块建筑规模逾10万平方米，住宅占比达到90%，底价46亿元。论地段、论规模、论配套、论升值潜力，静安中兴地块都甩开凉城地块好几条街！

    交通：三线五座两高架

    静安中兴地块受3条地铁5个地铁站环包：3/8号线虹口足球场站，3号线东宝兴路站，3/4号线宝山路站，8号线中兴路站、西藏北路站。并且靠近内环高架与南北高架，出行便捷性极高。

商业：上海火车站&虹口体育场商圈

据了解，上海火车站周边目前共有环龙商厦、名品商厦、太平洋百货等多家大型购物商场，十多年前，曾是原闸北零售业的中坚力量，虽如今已很难吸引本地客光顾，大多是等火车时顺便逛街的外地游客，但对于区域商业配套也是不容忽视的一块。

虹口足球场交通枢纽现代服务业集聚区建成后，将使冷清的北片地区成为繁华的商业区。根据上海商业发展规划，虹口区将加快长峰虹口大型商城的建设，购物中心占地6公顷，包括占地17.8万平方米的大型超市，两座7.3万平方米的五星级酒店和大型停车场。

根据搜狐焦点整理统计，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块起拍楼板价4.19万/平，与凉城地块相差3900元/平。限高为100米，比凉城地块高10米。配置停车库面积一共为35250㎡，平凉地块为32000㎡。

在保障住房，自持面积两方面为相同比例。而中兴板块中小套型比例高于凉城地块10%，但在全装修比例上低于凉城地块20%。另外静安中兴板块要求2000㎡的电信端房和2000㎡的菜场设施，自持所有的商业物业，而凉城板块仅为2000㎡的行政、医疗卫生设施。

无论地块地段如何，周边配套如何，出让条件如何，各房企心中还是有自己的小算盘。买房人心中自有自己的一盏秤，7月才过半，8月的战争已经悄悄拉开序幕。