上海地铁房的签约价格是非地铁房的1.72倍

上海地铁房的签约价格是非地铁房的1.72倍，70后的平均购房价格比80后多83万元……这些有意思的购房数据是否影响到了你的购房决策？日前，沪一房产中介首度向外界全面透露了其大数据战略。

真房源为买卖房屋提供理性的判断

在采访中，市民张磊告诉记者，和太太不久前下定决心买房，因此下载了很多个找房的软件，不过他们面对的却是各类住房网站动辄100万套以上的选择。不过事实上，截至今年6月，官方数据显示上海市仅有14万套二手房挂牌在售。根据某房产中介的测算，如果在100万套假房源中选中一套，至少需要半小时；每次出门去看房，来回约90分钟；实地看房每套约半小时……一套假房源就能耗费购房者两个多小时的时间成本。

在沪一房产中介，依靠1450家门店和超过2.2万名经纪人收集的信息，网上的真实房源就是另外一种景象：该房产中介已经为上海730多万套房子建立了房屋档案信息，有300位专业摄影师给房屋内部拍照，然后通过专门的软件和技术给房屋绘制户型图。数据显示，近半年约有69%的成交客户在看房前就了解了房屋的每个细节，购房时间和成本大幅节俭。

大数据将帮助客户挑选房产经纪人

事实上，运用真实存在的房源、真实清晰的照片，让张磊这样的购房者受益，只是某房产中介“真房源-大数据”战略的运用之一，大数据还有更加广泛的运用。

在大数据应用场景上，该房产中介网一方面基于构建的大数据库，通过展示真房源信息、呈现历史交易信息、比对同类型房屋交易价格、揭示周边信息、评估房屋价值、计算贷款额度、预估税费，可以帮助购房者最终进行透明决策。另一方面，对于经纪人而言，数据的专业性是提升房产中介经纪人职业化的重要手段。

在国外一些房产网站上，经纪人的水平高低成为了购房者挑选房源的一个重要依据，找到一个好的经纪人就相当于房子已经找到了一半。而在沪这一房产中介，也有类似的运用。例如依靠大数据，对经纪人的工作表现也有考核，他们必须足够专业，平均带着其他客户去过23次房屋所在的小区，才能被这家房产中介网推荐给客户。