购婚房的法律风险 婚后父母为子女购置婚房

    近些天，各区房管局又出现了门庭若市的景象！房屋交易又开始火爆了起来，其中很多是父母带着成年子女来办理房屋买卖手续，显然是父母在给自己的子女购买婚房。据律师分析过“婚前”父母出资为子女购买婚房的法律风险，在此不再赘述。今天就为大家分析另一种情况：即子女先登记结婚，之后父母出资为子女购买婚房的房产归属问题。

    由于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化的影响，父母基于对子女的爱护，为子女购置婚房时一般都不会明确出资的“性质”，即是赠与还是借款。但是一旦日后子女发生婚变，对于这种由父母出资购买房屋的房产归属一定会产生争议。

    那么，如果父母与子女间就出资行为的性质没有明确约定(如有借条证明是借款)的情况下，购买的婚房归属法律上是如何界定的呢？有人可能会说，这个问题很简单，产权证上写谁的名字，房子当然就归谁所有了。问题就这么简单吗？当然不是！

    下面我们将分情况为大家梳理下。第一种情况，如果一方父母为子女购房，并且将该房屋登记在了自己子女的名下，那么不论是首付款还是全款，该房屋归产权证上登记的权利人所有。第二种情况，如果同样一方父母出资，但是将该房屋登记在了小夫妻双方名下，那么，该房屋就归小夫妻共同所有了。第三种情况，如果同样一方父母出资，但是将该房屋登记在了非自己子女一方的名下，那么这种情况该房屋仍归小夫妻共同共有。

    可能有人还会问，如果是双方父母一起出资首付款或者全款共同给小夫妻购买婚房呢？这种情况如果房产证上只写了男方或者女方一个人的名字，该房屋应为男女双方按照各自父母出资的份额按份共有，但是如果该房屋房产证上登记的是准新人两个人的名字，则该房屋就归小夫妻两人共同共有了。

    在这里兰律师要特别提醒那些用尽大半生积蓄为子女购房的父母们，如果为子女出资是借款给子女，一定要求子女打借条，并保管好汇款凭证。如果是赠与自己子女一方，最好在给付钱款时将该意思表示明确写明，否则对于父母出资买房的房产的归属问题，就会依据上述法律规定确定。