上海8月份地块出让 宅地单价纪录有望被打破

    上海中心城区近日集中推地。继虹口凉城地王诞生后，静安、普陀又有两幅宅地即将出让。其中，静安区中兴社区商住地块是今年上海首次挂牌的内环内含住宅属性地块，其地理位置优越，周边豪宅林立。起始楼板价高达4.19万元/平方米，比当初虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价还要高出不少。普陀此次推出的宅地则位于长风生态商务区内，起始楼板价也高达3.89万元/平方米。两幅地块都将于8月出让，届时上海宅地单价纪录有望被打破。

    静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块：

    今年挂牌的首幅内环内宅地

    静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，同时也是近期最有望刷新上海宅地单价纪录的地块。该地块起价46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米，打破了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

    公告显示，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%，住宅套数下限为931，显然将以住宅开发为主。和其他中心城区宅地一样，出让条件较为严苛，内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%；自持不低于15 %的住宅物业；持有100％的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

    从地理位置来看，该地块比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路。

    根据上海链家市场研究部监控的数据显示，原闸北内环内近年来是申城豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际(楼盘资料 图库)等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元。尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。此外，地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。

    由于区位优越，根据土地出让政策，该地块出让条件规定中小套型比重为80%，这对于其打造顶级豪宅而言不能不说是一大限制。不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。况且，项目仍有20%的面积空间来打造大户型的豪宅房源。

    上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整

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    长风生态商务区微型宅地

    此次出让的普陀苏州河地块为一幅微型纯宅地。该地块起价3.7亿元,起始楼板价3.89万元/平方米。地块将于8月31日出让。

    该地块体量仅约9500平方米，住宅套数下限仅为84。地块虽然十分袖珍，但区位优越，位于豪宅林立的长风生态商务区。地块总范围为东至雅戈尔长风8号(楼盘资料 图库) 地块，南至长风社区服务中心，西至丹巴路，北至长风8号西（经营性）地块。地块出让条件较为严格，其中规定：中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%；自持不低于15%的住宅物业；配建保障性住房5.0%以上等。

    长风生态商务区地理位置优越，然而板块新盘市场供应当前处于非常稀缺的状态。上海中原市场研究部资深研究经理龚敏指出：长风生态商务区位于普陀区南部，内环和中环线之间，傍绿面水，交通便捷，是市中心内不可多得的一块整体规划开发的宝地。长风板块周边配套齐全，学校有华师大、华师大四附中；商业配套有长风景畔广场，国盛中心等，并近邻长风公园；公共交通线路也较多，周边还有轨交13号线。长风生态商务区早在2008年开始供地，自2008-2010年共出让过4幅宅地。目前板块内在售新盘不多，早年推出的一些豪宅产品基本已处于售罄状态。

    根据要求，此次出让地块建设小户型比重达80%，而目前板块内少数在售楼盘主要以大平层为主，销售均价6.4万元/平方米左右。而此次地块要求小户型为主，比重达到80%，预计会对房价有较大的提升作用。