限贷收紧一线传至二线 热点城市下半年或降温

7月以来，楼市因城施政的监管力度有增无减。

深圳首套房贷利率优惠上调，苏州、南京传出可能限购限贷的消息，甚至土地市场也紧箍咒四起，合肥提高拍地首付，部分银行也被曝停止介入高成本拿地项目。

种种迹象表明，今年以来高烧不退的热点城市房地产市场，下半年或在多方政策的监管下迎来“强行降温”。

限贷收紧一线传至二线

作为今年以来楼市领涨的龙头，深圳和上海一样，在今年3月上调了购房者的社保年限，并提高了首付比例，但深圳的新房成交均价依然在6月突破了6万元/平方米的均价。

7月下旬，继上海之后，深圳也下调了各大银行的首套房贷优惠利率，从原先的普遍88折统一调至9折。

对房贷政策收紧的并非仅有一线城市，以合肥、厦门、南京和苏州为代表的二线“四小龙”，也在房价上涨的压力下，升级了各自的楼市政策。

与此同时，近来一再出现高价的土地市场，也传出密集的调控声音。监管层开始着手加强对拍地资金的管控。

业内数据显示，通过对全国100个城市的全样本调查数据统计，2016年上半年，百城整体房价上半年累计上涨7.61%，一二三线城市累计涨幅分别为12.79%、5.33%、4.27%。

下半年调控力度将加大

业内人士指出，7月26日中央政治局的会议公报中，提及了“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等，其中的“资产泡沫”很可能就是指向楼市。这也意味着，下半年在推进三四线城市房地产继续去库存的同时，对一二线热点城市调控的力度将加大，信贷收紧政策出台预期强烈。

“当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面支撑，目前已有热点城市出台收紧政策，房价涨幅有所收窄。未来随着更多城市效仿，今年下半年销售面积同比下降的可能性较大。”《热点城市房价趋势解析报告》中提到。