5年房价涨90% 浦东祝桥供地紧缺再迎金主

88亿！楼板价33023元/平方米！可售楼板价41280元/平方米！溢价率286%！7月27日，583轮举牌，两个多小时的厮杀，金地摘得祝桥210亩纯宅地！

祝桥G-10地块是2016年上海土地出让中单幅面积最大的纯宅地，大体量持续开发有可能享受时间带来的溢价红利。

    斥资88亿补仓金地上海2016年目标100亿

    “金地这几年扩张速度偏慢，拿地节奏是一大原因。” 上海中原地产分析师卢文曦表示。

去年下半年至今，土拍市场一直有金地的身影，继摘得嘉定新城和松江两块地后，这次拿地上也表现出势在必得的气势。

拿下地块，金地官方就打出“金地88亿登陆浦东祝桥，共创亚洲最大航空城”的宣传语。业内认为，这是金地华东翻身仗的开始。

2014年，金地产品研发设计院开始组建，对金地新拿地项目进行新的研发。2015年开始，金地进一步对产品进行细分，在“格林”“褐石”“名仕”“天境”“世家”“风华”“未来”以及高级定制的“华”系等产品系列上做完善。

2016年上半年，金地集团销售业绩高达439.6亿元，同比增长107.1%，在一系列产品结构和经营策略变化调整之后，金地集团上半年创下业绩历史新高。金地华东区副总、上海公司总经理冯家生指出，2016年上海区域的销售额将力争完成100亿元。

目前金地在上海有4个项目在售，下半年上海都会艺境将推出高层住宅产品，去年10月份松江车墩镇摘得的商办地块也会上市，项目名为金地JIMU积木。

祝桥土地供应长期“营养不良” 新房年涨幅高达17%

祝桥，沪剧东乡调的发源地，区域面积154.6平方公里，镇域人口12万，其中常住人口7.5万。祝桥尽管位于上海远郊，但在浦东的版图上却处于中部位置。

按照规划，10-15年内，祝桥民用航空产业集群将带来1000亿元人民币以上产值，人口超过50万，成为“十三五”上海国际航运中心创新转型和功能升级的重要载体，届时将有大量的置业人群涌入。

一直以来，祝桥板块都是主要的动迁基地，加之近年来土地供应的紧缺，导致商品住宅和动迁安置房比例严重失调，严重制约了祝桥板块的发展。尽管如此，2012-2016年祝桥板块新建商品房价格上涨了90.6%，平均每年以约17%的速度上涨，区域内近三年年均去化6万平方米左右。

数据来源：中国指数研究院

目前，板块内尚未开通轨交，但公交线路活络，如施崂专线、991、188等可以到达金桥、五角场、川沙等商业圈，不足之处就是等车耗时较长。有消息称轨交11号线规划中的延伸线将从罗山路站贯通迪士尼，直达祝桥海天湖畔，终点站是浦东机场。

自2011年至今，祝桥出让的宅地仅8块，纯宅地仅5块。在2007-2012年区域内几乎没有商品住宅，直到2013年区域内才慢慢出现商品住宅，但占比也极为有限。

2011年至今祝桥土地出让一览

板块在售商品房极为稀缺 新品或打造金地经典小高层产品

土拍前，整个祝桥仅三个商品房项目在售：同济东时区、东亚起航公馆和东方鸿璟三个项目。而距离G-10地块7公里范围内，仅东方鸿璟一个项目在售。未来G-10地块产品上市时，很可能成为区域内唯一在售的商品房项目。

由于该G-10地块是三类住宅用地，以高层建筑为主，同时限高45米，并规定不能做低层别墅，该地块或做12-15层的小高层产品。

金地在上海的小高层产品中，比较经典的要数“未来”系的金地未未来，金地未未来总高15层，是理想的参照目标；另外“褐石”系升级产品金地自在城三期11-19总层高，也基本符合12-15的参照标准。由于可售楼板价过高，G-10未来项目势必走高端精装路线。