上海人来看你的公积金在买房时能贷到多少钱

上海小伙伴们，每个月交那么多公积金，等你买房子的时候你知道它能贷到多少钱吗？

    目前上海的住房公积金缴存比例分别为：单位7%，职工7%；上限是2290元，下限为254元；补充公积金部分的比例不超8%。

    所以根据自己的工资来算，你的公积金账户现在有多少钱了？

根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。

申贷人需要满足以下两个条件：

A、公积金余额大于12500元；B、每个月缴费额度超过780元。当然咯~这两个条件也不是绝对的！

    如果满足B但不满足A：这个时候以余额的40倍进行贷款。

    比如一个人总余额有1万，

    那么最高公积金贷款额度就是40万。

    如果满足A但不满足B：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

但是只满足条件A的话，贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设你每个月的公积金缴400元，那么按照你购买房屋的情况会出现下列三种情况：

情况一：

如果你购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此你可贷款的额度为400/0.14*6*30=51.4万，所以你可以享受到最高50万的公积金贷款。

情况二：

如果你购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。但值得注意的是：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

情况三：

如果你就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么你只可以贷款25.7万。

    如果你是土豪，这两个条件都满足，并且还有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。

    不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？

很心痛地告诉你：不能！

别说了，提高工资才是正道……