买千万豪宅遇纠纷 开发商没收到违约金不交房

据媒体报道，买房纠纷真是无处不在，即便是身价数千万的“顶级豪宅”。日前，在上海开办企业的樊先生向本报投诉称，他斥资6500万元在购买“汤臣一品(楼盘资料 )”时就发生了“闹心事”。

开发商：未收到违约金不交房

樊先生在去年看中了位于“汤臣一品”的一套豪宅，总价值为6500万元。据他介绍，他在2014年的8月4日和汤臣公司签订了买卖合同，约定以银行按揭方式分期付款。樊先生说：“虽然当时对贷款比例和付款时间等附件上还有一些没有最终谈拢，但在汤臣的竭力推销下还是爽快地先签署了主合同和其他部分附件，并在当天支付了1850万元现金，以示购买诚意”而这一签署为整桩交易纠纷埋下了伏笔。

樊先生在2014年11月24日付清了全款，原本开心地准备地收房，但让他想不到的是，收到的是开发商一纸通知--要先交51万逾期付款违约金才会交房，依据是双方未签字盖章的合同附件一（附件一称最后一笔款应于2014年10月20日前支付，现已晚付了34天）。

购房者：合同并未约定时间

樊先生感到异常愤慨，因为在合同签署时双方本来就没有敲定付款日期，不存在延误，因此拒绝支付违约金。他告诉记者：“合同附件一"付款时间和付款方式"暂不签署是早前双方达成的共识。附件一和其他部分双方未签署的附件之所以装订在合同签署页前，是因为汤臣方面表示，这是上海统一格式和要求。虽经一番理论后，汤臣1月6日交了房，但根据合同关于拖延交房的约定，汤臣应该向我支付87.75万元违约金。”

据悉，纠纷的整个关键就出现在“合同订立”环节上。开发商汤臣方面认为，因为樊先生在合同尾页签字了，因此便是认同合同中所有的内容，包括付款时间和付款方式，购房者晚付钱了就得交纳违约金。而樊先生认为，根据《合同法》等相关规定，附件一“付款时间和付款方式”等作为这份买卖合同的附件或补充条款，需要单独签署。而且“2014年的8月4日和汤臣公司签合同时，双方已达成共识暂不签署附件一，只签了其他三份必要的附件。”现双方为追索违约金，均向法院提起了诉讼，目前此案正在进一步审理中。

法律界：开发商不应拖延交房

记者就此采访了多位法律界人士，上海正源律师事务所副主任黄铁山律师告诉记者：“开发商无论如何应当在购房者缴清房款后的15日内交房，在此案中汤臣因为购房者未缴违约金而拖延交房显然是不对的，违约金问题可以通过其他途径申索。”

“一般而言，只要在合同尾页签字，就视为对整本合同的认可。”而对于合同内容的认定，黄铁山认为：“因此无论是格式合同，还是附件，购房者都应该事先明明白白地了解清楚后再签字。”