楼市成交量创新高 开发商称:不涨价无房可卖

2015-08-05信息快讯网

7月,一线城市的成交都在攀升。上海楼市延续了二季度的火热行情,成交量接近135万平方米,如期创下六年同期最高。

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随着高端项目扎堆入市,成为交易主力,拉升了上海楼市7月成交价,成交均价达到3.5万元/平方米,同比上涨超过30%。 面对疯狂的上海楼市,开发商已不再为去库存发愁,供应量减少,不少开发商表示“已无房源可卖”。

连续5个月供不应求

德佑链家数据显示,2015年7月,上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米,环比下滑8.9%,同比上涨92.0%;成交均价为34639元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨31.5%。7月上海全市新增供应量为96.8万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨2.3%。

从成交情况来看,上海7月新建商品住宅的成交量次于5、6月份,为年内第三高,同时也是自2010年以来近六年的同期新高。

从供应情况来看,7月上海一手市场的供求比为0.7:1,已连续5个月呈现供小于求的态势,上海商品住宅库存进一步下降。

成交价格方面继续得以突破,7月成交价超过6月,创下历史新高,并且同比涨幅惊人,为近五年来涨幅最大的一个月。

这是由于目前入市的楼盘普遍为高价楼盘所致。从7月成交量榜单前十项目来看,低于2万元/平方米的项目已经绝迹,2万-3万元/平方米之间的项目也仅有3个,其余均为成交均价超过3万元/平方米的改善型、中高端项目。而在去年同期,入市新盘还有相当一部分定价在2万元以下。

有开发商称:涨价只为卖得慢点

上海某改善型楼盘负责人表示,“市场大环境比较好,客户认购都很踊跃。”该楼盘价格由4月时的3.3万-3.4万元/平方米提升到了3.7万元/平方米,“现在我们面临的问题是供应量减少,没有新增货源,到目前为止我们已经完成了全年的供应指标了,接下来我们只有把价格顶上去,不然房子会很快卖光。”该负责人说,他们将在8月推出剩余最后一批房源,价格直接上调至4.1万元/平方米。

该负责人说,他们缺货的这种情况在其他楼盘也普遍存在,“上半年卖得太好了,大家都没房源可卖了。”

上海另一名房企营销总监也表示,7月整个一线城市去库存情况较好,改善型项目对量、价的贡献很大,“我们的项目已经将所有的供应量都推出来了,由于销售较好,我们在价格上会有所追求,目前我们公寓的均价在2.8万元/平方米,而去年年底时只有2.2万-2.3万元/平方米,我们的楼盘今年的价格涨幅已有20%。”

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:自“330”新政实施以来,上海新房市场成交量就持续高热,即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温,成交价格走势更是一路高歌,已连续四个月呈现上涨趋势,平均涨幅高达5.6%。虽然新房市场交易已连续四个月保持高流量,月均成交量高达137万平方米,而近四个月月均供应量仅为97万平方米,供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强,特别是今年的金九银十,将更值得期待。

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