细数金九买房众生相：旱的旱"死"涝的涝"死"

关于这套反复跳价至510万的房子，就不多加赘述了。但是，小江告诉记者的意思是，这位购房者对于闸北的房价太过乐观，下手略草率，应该是个“新手”。

“我们门店这个月还没有开张，你说生意好不好。房东都想着涨价，下家现在反而淡定了，客户本来的购买意向就不坚定，让房东这么一矫情，没成交也是正常的。”小江原本专注做闸北内环内的房屋买卖的，最近形势不好只能转战租赁市场。

就上海中原地产研究部统计数据显示，上周（9.14-9.20）闸北区的二手挂牌价环比涨幅最大达2.2%，这是受静安闸北合并传闻影响的结果。

但是闸北内环内的成交量并不大，房东加价不愿卖，买家一时难接受不愿买。

与之相反的是，闸北彭浦板块最近的成交比较好，基于彭浦新村十几万套的体量，二手房挂牌量自然有了保证，再者受合并消息影响，区域内的中原门店每天都能产生6-7单成交。

“彭浦这边的挂牌量充足，正常每个月都有3000-4000套的交易量吧，最近受市场消息促动，购房者的情绪更加积极了，本来这个版块的价格也具有一定的优势，购房者也希望并区能够带动这边的基础建设。”中原地产彭浦门店的销售人员如是表示。

长宁区房东惜售情绪高涨

“以往9月二手房的挂牌量都会上涨，今年新增挂牌量真是少得可怜。”中原地产天山分行袁经理表示。今年区域内的学区房、次新房十分稀缺，单个小区在售房源仅1-3套，部分小区已经进入了一个无房可售的的状态。“这个状况主要还是卖家惜售的心理造成的，很多房东认为房子还有大涨空间，现在卖掉不划算啊。”袁经理总结最近成交不旺盛的原因。

区域内另一家门店的尹经理也表示了相近的观点，限于近期的卖家都有置换需求，没找到中意房源前，这些房东都不会轻易挂出自己的房子，卖家普遍认为10月份才是最佳的卖房时机。据中原数据显示，长宁区上周挂牌量增幅达到28.4%。

记者在长宁区交易中心随机采访了一些购房者，其中，购房者王先生近期刚刚置换成功，由原本40平米的一居室换成了同区域内一处70平米左右的学区房。王先生表示：“最近找房子真的是着急死了，上午找的房子下午就定出去了，我现在这个房子我原本以为还能有个2%左右的议价空间，但是眼看着另外一家要看房子，我连价都没还得了。”虽然没能砍得了价钱，但是王先生依然对目前的买卖十分满意，他个人观点认为接下来会有一波房价上涨的行情，在这个节点能置换成功还是合适的。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎指出，卖家撤卖、虚高报价、频繁跳价的动作背后暴露出惜售的心理，究其原因主要是近期政策利好不断，使卖家持量价看升的市场预期，其出售意向则相应地降低，一旦卖家跟风惜售，对二手房供应量起到明显的压制作用，使得市面上有效房源供求比差距进一步拉大，“僧多粥少”的局面难改。因此，二手住宅成交量想有大幅度的上升阻力较大，这或导致“金九”二手房市场成色不足。

外环外供需平衡

虽然外环内的形式显现出惜售跳价的紧张形势，但是以刚需为主的外环外，供需还是区域平衡的，据中原数据显示，上周外围区域新增挂牌量持续增长，松江、青浦和嘉定环比分别增长29.1%、12.8%和8.7%。

外环外的整体报价没有明显上涨，但是议价空间不足2%。

房东颜女士最近也甚是犯愁，她手上有一套位于松江的次新房，面积在140平米左右，她表示房子按照市场价挂出去已经一个月了还没什么消息，最近在考虑要不要稍微下调一下价格：“就是想早一点脱手，最近感觉外环外一时半会也不会有什么收益。”