时隔两月再度出现双降 楼市恐已"审美疲劳"

中国人民银行10月23日晚决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

新浪乐居讯上海链家研究总监陆骑麟表示：以往利率和存准率双降的情况是颇为罕见的，然而今年8月以来，央行已连续两次作出了双降的决定（前一次为8月26日），而今年以前的双降则是出现在金融危机的2008年。如此急促地进行连续双降，也足见我国目前所面临的经济下行压力之大。在近日国家统计局公布的三季度国家宏观经济数据中，国内生产总值同比增长率为6.9%，已跌破7%的大关，政府急于通过释放流动性来提振经济也是可以想见的。

降息最大的利好对于购房者而言降低其购房成本的降低，加速其购房的进度，并且结合今天70个大众城市的数据来看，多数城市的同比和环比还是比较稳定并且并未出现全面上涨，一线城市中也有城市环比增幅也在降低，也对今天的金融政策调整带来契机。那么对于开发商而言是降低其融资成本，并且最近的房地产投资增速还在降低，那么成本的降低有利于开发商投资。

对于楼市而言，双降确实是一大利好消息，但是，对于楼市的实际提振效果却有待商榷。双降确实使得开发商和购房者更容易获得贷款，并减轻了他们的贷款负担。但是，却无法根本性地解决大量中小城市需求不足的问题，并且经过今年的一系列刺激政策，房贷利率已达历史低点，而贷款审批也因为流动性的释放而较为宽松，真正阻碍楼市成交的一方面是中小城市的需求不足，另一方面是过高房价导致购房者无力承担，部分中小城市的楼市已给人“烂泥扶不上墙”的感觉。从前几次降准降息的情况来看，并没有对楼市产生立竿见影的提振效果，本次再度双降，效果很可能还是十分有限。

近期的楼市刺激政策，越来越集中于降准、降息、降首付等信贷手段，对于根本性的供需问题，可以说并没有做到真正的对症下药。对于上海这样的一线城市而言，双降反而可能强化房东和开发商对于政府的救市预期，使得原已居高不下的房价雪上加霜，而降准降息带来的实际利益也很可能被房价的上涨所吞没。因此一线城市适当出台措施减缓楼市过热的局面已是迫在眉睫。