别再上房产的"大当" 上海楼市25个惊天骗局!

进入2015年下半年，上海房价走势如何？上海楼市又会呈现怎样的一种趋势？专家众所纷纭，买房者雾里看花。然而，上海市民在2015年买房的时候不要再“上当”了，有些观点一看就是骗人的。不看不知道，看了你真的会吓一跳！购房者们都好好看看。

上海楼市25个惊天骗局

1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

2、土地有限房价必涨是谎言

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼。

中国楼市25个惊天骗局

3、城市化房价必涨是谎言

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

中国楼市25个惊天骗局

4、人民币升值房价必涨是谎言

人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

中国楼市25个惊天骗局

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言

房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

中国楼市25个惊天骗局

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

中国楼市25个惊天骗局

7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

中国楼市25个惊天骗局

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

中国楼市25个惊天骗局

9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

中国楼市25个惊天骗局

14、中国一定会大量出现断供房。

中国楼市25个惊天骗局

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

中国楼市25个惊天骗局

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

中国楼市25个惊天骗局

17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

中国楼市25个惊天骗局

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

中国楼市25个惊天骗局

20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？

中国楼市25个惊天骗局

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

中国楼市25个惊天骗局

23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

中国楼市25个惊天骗局

25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？