2015年末上海二手房市场近九成板块房价上涨

文汇网讯（记者陈桂兰）2015年上海二手房市场在第四季度进入暖冬，年末涨幅翘尾收官。今天发布的上海二手房指数显示，2015年12月，上海二手房指数环比上涨1.94%，涨幅反转向上，较上月扩大0.97个百分点。同比上年12月涨11.23%。

2015年12月，近九成板块房价上涨。全市130个板块中，上涨板块114个；下跌板块6个；持平板块10个。

二手房涨幅环比扩大

去年12月，市区二手房出现抢收现象，传统市区7个区及浦东陆家嘴整体上涨2.02%，涨幅较上月扩大1.13个百分点。其中，市区涨幅较大的虹口、静安、徐汇、黄浦分别上涨2.13%、2.09%、2.07%、2.02%。市区内优质房源挂牌稀缺，有的房源一天带看量甚至数十组，卖家坐地起价，买家恐慌哄抢。之前一些犹豫等待、或暂无换房计划的买家也看房伺机入市，并扩大选择范围。热门板块带看量平均2-3成增长，其中，6成以上为改善换房客。抽样统计显示，市中心的黄浦、静安最受改善客青睐，600万左右的二房为成交主力，部分置换客为锁定年底完成交易，一次性付款的案例增加。而高端改善客心仪的二手豪宅，和一手豪宅齐头并进，成交火热。受一手豪宅高价入市带动，二手豪宅虽小区品质、装修等略次，但房源供应充足、选择余地大，不少跳级置换的客户选择购入，千万以上的房源成交出现2成增长。

12月，新兴城区整体上涨1.87%。其中，涨幅较大的宝山、闵行、松江分别上涨2.14%、2.00%、1.90%。非新兴城区整体上涨0.76%。其中，奉贤、金山分别上涨0.83%、0.57%。板块内出现分化，城区中心价格领涨，如奉贤南桥、金山新城分别上涨0.79%、0.66%。年末，以婚房、置换大户型、迁入城区中心为主的需求主导了这波成交。部分板块持平甚至下跌，如奉贤海湾、崇明堡镇持平、金山亭林下跌0.24%。

上海二手房指数办公室认为，去年底涨幅偏大的主要原因是：一、去年11月的成交天量拉高了房价在12月爆发，尽管成交整体有所收缩，但部分板块房价依然爆棚，尤其是一手豪宅热销；二、刚需、改善和豪宅延续之前交投热度，投资性购房年底活跃；三、由于房价上涨，享受普通房政策的房源占比急剧减少；四、“恐慌入市”现象抬头，不少买家年前“抢收”，卖家跳价也能成交，一次性付款案例增多，一些买家提前实现购房计划；五、12月地王频出，随即拉动周边板块二手房涨价；六、有效挂牌持续减少，内环内的改善房尤为明显，不少卖家看涨明年，撤牌惜售。截至2015年12月31日，全市二手住宅挂牌量为116703 套，较上月上升2.8%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为29121套、64149 套、23433套，较上月上升0.5%、2.6%、6.3%。外环外挂牌延续上升，内环内房源依旧紧俏。普通住宅比例由上年末的65.8%下降为24.9%。

上海二手房指数办公室还认为，从“330新政”颁布后，二手房市场需求大量释放。受6次降息的持续推动，月均成交连续9个月突破3万套，年成交量较上年约放大一倍。其中，在改善置业主导的这波行情下，次新房集中的浦东，闵行、宝山成交排名前三。部分成交活跃板块，房价较年初涨3成。量价齐升成为2015年二手房市场的标签。

12月18日召开的中央经济工作会议报告表述中，直指楼市去库存、强调租赁市场的完善和补位、鼓励开发商降价、行业内兼并重组。在宽松的政策环境下，中央去库存政策思路将持续影响市场预期。

租赁市场淡季不淡

据今天公布的房屋租赁统计数据显示，去年末上海房屋租赁市场淡季不淡，成交平稳。去年12月，上海房屋租赁指数比上月升11点，环比涨0.61%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点。同比上年12月上涨7.91%。但部分板块出现租金上升加快的势头。

时届年末，上海房屋租赁市场提前换租、升级租房、短期租赁等主导的需求持续释放。市场特征表现为：一、租金一路随着区域房价走高，可谓租售市场凸显同步，房东的提价意识强烈；二、在买卖市场置换客主导的行情下，导致租赁市场挂牌有效供应不足；三、虽然临近年末传统淡季，但部分房东情愿空置也对价格不松口；四、一年期之内的短租市场，出现中高端租赁需求升温，多为置换型交易中的等待上家交房以及装修等过渡需求。

12月28日，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高表示，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，在解决去库存问题的同时，有效满足百姓的居住需求。政府倡导大力发展租赁市场，将在市场中显现政策效应。