全国房价连续6月现双涨 涨幅继续分化趋势

临近春节，楼市进入销售淡季，不过房价“涨声”一片。中国城市住宅价格288指数显示，2016年1月全国一手房住宅价格指数为1117.1点，指数较上月上升7.4点，环比上涨0.67%，同比涨幅扩大至3.39%。全国房价指数已连续6月环比、同比双涨，其中，深圳以4.81%的涨幅领涨。

2016年1月，在持续的政策放松和充足的购房者信心支持下，楼市成交量从月初下滑到月底保持平稳，房价也再次小幅上涨。我们预计，在高库存压力之下，房价涨幅继续分化，北京、深圳、上海、南京、苏州、武汉等城市房价继续上升的可能性更高。

全国房价连续6月双涨，深圳领涨

2016开局，楼市并不平淡。克而瑞监测，2016年1月上半月，50城重点城市商品住宅成交同比均上升。中国城市住宅价格288指数显示，2016年1月全国一手房住宅价格指数为1117.1点，指数较上月上升7.4点，环比上涨0.67%，同比涨幅扩大至至3.39%。全国房价指数已连续6月环比、同比双涨，其中深圳以4.81%的涨幅领涨。

在监控的288个主要城市中，共有134个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少2个。其中广东省深圳环比上涨4.81%，占据全国涨幅首位，湖北省黄石、广西壮族自治区玉林、江苏省苏州和广东省佛山分别以4.58%、4.10%、3.93%、3.88%的涨幅分列全国涨幅二至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为154个。其中湖北省十堰环比下跌5.32%，居全国跌幅首位，安徽省宿州、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐、辽宁省营口和黑龙江省牡丹江分别下跌4.30%、4.28%、4.25%和3.60%，分列跌幅二至五位。

二手房价格也连续9月上涨。数据显示，1月二手房价格60指数为1097.3点，较上月上升2.8点，环比上涨0.26%，同比上涨1.22%。

大“涨”小“跌”，房价涨幅继续分化

2016年1月，在持续的政策放松和充足的购房者信心支持下，楼市成交量从月初下滑到月底保持平稳，房价涨幅继续分化，整体呈现一二线“大城市”涨、部分三四线“小城市”跌的态势。克而瑞分析师丁祖昱认为，各地房价将继续分化，部分二线城市和大多数三、四线城市库存压力大，未来房价上涨压力巨大;北京、深圳、上海、南京、苏州、武汉等城市因经济层面和地价推动因素房价继续上升的可能性更高。

从楼市成交来看，2016年开局，重点50城商品住宅成交环比降低，但各能级城市同比均上升。一线城市成交在经过去年的强劲释放后稍显疲态，苏州、南京等热点城市温度延续，三四线涌现增长明星。今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市漂移。

从房价涨跌幅来看，整体声音大幅度小。在288个城市中，287个城市的房价都只是微涨微跌，环比涨跌幅都在5%以内;环比涨跌幅超过5%，只有湖北十堰一个城市。

从库存来看，2016年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及2015年如此显著。对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言，短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。