沪部分中介受银监会处罚 业务量或将跌至冰点

上海银监局周末决定，从4月25日起，暂停辖内商业银行与太平洋、我爱我家等6家违规中介业务合作1个月，同时对于违反个贷业务受托支付要求的7家商业银行暂停个人住房贷款业务2个月。东广聚焦，首先来关注国内首张暂停中介机构与银行按揭贷款、业务往来的大罚单。

上海银监局在这次稽查中发现，部分商业银行在贷款发放后，并没有按照规定将个人住房按揭贷款资金直接划入房屋交易的出售方账户，而是划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司。某银行个贷主管秦女士透露，这一操作会造成资金风险：

银行贷款会根据贷款金额大小的不同，有不同层级的授权，如果授权到某一个网点，三五十万的就能自己放，他可能就会瞎做。第三方拿了资金，肯定是有利可图，中介这边自有资金不够，然后通过这种途径，另外再去放别的贷款，资金要转的起来，才能滚的下去啊。）

部分房地产中介公司存据此提供首付贷及垫付资金等方式，为房屋交易双方进行垫资，实现了房产交易的场外配资，也是房价拉升的主要因素之一。针对这些违规行为，上海银监局自本月25号起暂停辖内商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介的业务合作1个月，暂停为这6家中介机构撮合的房屋交易提供按揭贷款服务。

在处罚决定公布后的第二天，部分中介昨天做出回应，有的认罚，有的喊冤。比如，链家方面表示，会全力支持政府的各项要求，自查自检，不断提升服务质量；同时也会积极与相关部门深化沟通，听取建议和指导。对于有按揭贷款需要的客户，会为其提供专业的建议，方便客户申请和办理贷款。太平洋中介、佳歆和汉宇则感到“冤枉”，声称从来没有从事金融业务，会向有关部门进行申诉。

尽管各家被罚房产中介态度各不相同，但由于上海二手房交易个贷办理，购房者过度依赖中介公司，消费者最关心的是，贷款业务是否会受到处罚影响？东广记者俞承璋、俞倩发来报道：

银行监管部门向记者确认，在25号零点前签署的合同不受处罚的影响，但之后如果客户的房屋交易合同由这6家房产中介进行居间交易的，将被限制申请贷款。我爱我家上海公司副总经理俞女士表示，愿意接受处罚，并开始商讨后续处理细节，在受限的一个月内，交易业务不会暂停：

我们可以确保4月25日之前，已经在我爱我家达成的房屋交易，能够办理个人按揭贷款，正常房款和正常过户，整顿的一个月内，我爱我家二手房交易，我们是不会暂停的。）

目前上海购房者个人贷款办理，过度依赖中介公司。房地产行业资深人士李栋透露，按照银行和中介的业务合作模式，是由中介向银行推荐贷款客户，银行可提供较低的个贷利率优惠，其中也存在灰色地带：

银行的客户经理，他的提成他会分出来一部分，像拉客户一样的，给到中介人员作为返点，这个就不是银行的行为了。

那么目前正在通过这6家中介进行交易的购房者，要如何避免贷款受限？银行监管部门表示，如果房屋交易双方直接到房产交易中心进行网签，或者在房屋交易合同上不出现这6家房产中介居间，申请贷款就不受限制。

记者致电工商银行客服部，他们表示，申请个人贷款，并不一定要通过中介公司办理，购房者可以直接向银行提出申请：

（具体流程就是向我们工商银行这边一些贷款的网点提出申请，然后贷款的网点会进行贷款的审批。然后审批通过以后，跟你签署相应的合同，然后再进行发放款项。

业内人士透露，房产中介也有不少绕开“暂停”处罚的方法：比如，“借鸡生蛋”，用不在黑名单内的别家中介公司名义签约。还有就是让买卖双方自己去签约，然后自己去办贷款，中介公司提供幕后指导。不过中介可能会与买卖双方签订相关服务合同，约定中介费用另行支付。不过法律界人士表示，这类业务操作可能存在风险，建议上下家这一个月最好避开。

房地产行业资深人士李栋在接受东广记者采访时指出，由于中介公司主要业务来自于二手房交易，而绝大部分交易都需要贷款，一旦银行不受理个贷申请，那么相关中介的业务将大幅下滑，这次处罚其实就是要对中介行业乱象起到有力震慑作用：

【他业务量的下滑其实就是冰点，上海银监会现在说是停一个月，某些意义上说有可能两个月三个月，甚至无限期，好多的潜规则在这个行业里一直是存在的，相关部门对于他们的处罚，最重要是起到敲山震虎的作用。】