“沪九条”新政满月 虚高房价逐步“夯实”

    图说：上海某处房产中介售房信息。来源：CFP

    “3·25”楼市调控新政执行满一月，申城楼市带看量、成交量明显减少。记者采访发现，部分限购人士瞄向酒店式公寓，部分中介公司业务员相继离职。

    中介门店带看量减少一半

    “你好，我是***中介的工作人员，徐家汇地铁站附近的一套房源有兴趣吗？……”昨天（24日）下午，记者在徐汇区南丹东路某房产中介门店外，清晰地听到业务员打电话、推销房源的对话内容。

    “‘3·25’楼市调控新政执行后，二手房的看房者大幅下降，我们公司在徐家汇周边有9家门店，看房量减少一半以上，个别门店看房量减少了三分之二。”该门店的工作人员王华介绍道，以前，徐家汇周边的房源最受欢迎，一套房源常常吸引十多组客户看房。现在，挂牌房源基本没变化，客户看房的热情明显下降。

    业务员值守在地铁口，向过往行人发放房源宣传单、推销最新房源……现在，这些办法很难吸引购房者看房，所以，业务员只能通过电话推荐的方式约客户看房。“有些客户听说是房产中介人员，会立即挂断电话。为了减少拿听筒的麻烦，我们索性直接按‘免提’键打电话。”王华介绍道。

    部分中介业务员主动请辞

    “以前，我们门店有14位业务员，上周，2名业务员请假回老家休息，2名业务员因为不能完成考核指标而主动辞职……”昨天下午，中山公园某中介门店一名业务员透露道，最近一个月，一些业务员因为完成不了考核任务而主动辞职。

    无独有偶，记者在徐家汇板块采访时，另一家房产中介的门店负责人黄经理坦言，最近，因为带看量明显减少，一些业务员主动提出休假、外出旅游，也有业务员开始寻找其他工作机会。

    “调控新政实施后，业务员比较难完成带看任务。”一位刚刚离职的业务员丁辉介绍道，每个大区或店面对业务员的要求不一样，他所在的浦东金杨板块对业务员考核要求是：每天完成50条房源沟通、20名客户沟通，验房5套，带看房5组。新政执行后，约客户看房变得非常“艰难”。因连续多日不能完成带看房的任务，他主动提出辞职，选择去某饭店工作。

    被“限购”人士瞄向酒店式公寓

    “一周前，位于11号线地铁嘉定区南翔站的某酒店式公寓，推出50套房源，一天内售罄。”参与该项目的工作人员黄雅燕介绍道，“3·25”楼市调控新政执行后，部分社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房需求得不到满足，纷纷将眼光瞄向“不限购”的酒店式公寓。

    “两个月前，该项目开盘时，平均每平方米为1.6万元左右。然而，最新房源的每平方米平均价为1.8万元左右。尽管房价略有上升，该项目依然吸引了超过200组位购房者去现场抢购房源。”黄雅燕补充道。记者采访发现，购买酒店式公寓的人员中，部分是被“限购”人员，部分是投资者。

    “现在，我支付150万首付款后，就可以购买一套三房酒店式公寓。两年后，我的社保缴费期限满60个月后，再用这套房置换一套市区的住宅公寓。”一位购房者笑着说明自己“曲线购房”计划，项目临近11号线地铁站，进入市区的交通非常便捷。一套房价300万元左右，“保值”肯定没问题。

    部分区域房价被“夯实”

    “中原新村的一套36平方米的房源，新政前挂牌价420万元，现在挂牌价为400万元；中漕新村的一套43平方米的饭馆，新政前挂牌价为460万元，现在的挂牌价为450万元……”昨天下午，记者在徐汇区采访时发现，部分区域的房价之前存在“虚高”的迹象，一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”。

    “3·25”楼市调控新政执行前，部分房东看好房价后市，特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%。该地区的业务员黄盈嘉介绍道，“这些房源出现松动，主要是之前的挂牌价虚高，房东为了改善居住环境，选择置换新房源，比较诚意出售。”

    同时，在陆家嘴、联洋、古北等板块，一千万元以上的房源议价空间在30-100万元不等。与新政执行前不同的是，跳价、惜售情况明显减缓，房东售房诚意度显著提升。目前，大部分业主心态稳定，主动降价的业主相对较少。

    部分区域租赁需求量增多

    “3·25”调控新政执行一个月，部分区域的二手房看房量大幅减少，部分区域的门店减少近8成客户。浦东新区浦建路上某房产中介的工作人员姜钰介绍道，现在，每天大约有两三组客户询问周边的房价，只是询价，并没有看房的计划。“调控新政执行后，部门购房对短期房价持看跌预期，购房意向明显下降，观望情绪浓厚。”姜钰无奈地说道，因为门店位于陆家嘴金融城内，因此，最近，她和同事开始主动租赁房源，为白领租房提供更多服务。

    “调控新政实施后，部分非沪籍人士推迟购房计划，选择租赁房源。同时，临近毕业季，租赁业务将是房产中介最近一两个月的主要方向。”长宁区银珠路某房产中介何经理介绍，最近，登记租房的客户明显增多，相应地提升区域的租赁需求量。就古北片区租赁情况看，2-4月是传统的租赁旺季，受新政影响，客户从买卖市场向租赁市场分流，租赁需求量上升近3成，导致目前古北板块租赁供应开始趋紧，推动租金上涨。他举例介绍道，该区域的三房房源租金由3月份25000元/月上涨至27000元/月，单月上浮2000元，且租赁市场上的优质房源供不应求。