房价还有几个月的疯狂期 限购措施副作用明显

持续上涨的房价引起了业界及政府的担忧。10月11日，深圳出台了稳定房价八项措施。不过业界评论认为，尽管这些措施包括了限购、限价、限贷等行政手段，但效果有待观察。

深圳八项新政主要是：一，继续严格执行住房限购、限贷政策；二，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三，加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四，继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五，加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六，加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率；七，加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八，加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

对此，知名评论员叶檀对上证报记者表示，深圳八项措施包括限购、限价、限贷等行政手段，这些手段短期能产生效果，长期副作用明显，而截至目前，全国北京、上海、广州等地都已实行类似手段，但房价却不断上涨。另外，还包括增加土地供应量等举措，这关键要看这些增加的供应土地在什么时候进入市场，以及以什么样的价格进入，北京此前也执行过类似举措，但几乎无效果。叶檀认为，这关键要看政府能否坚持落到实处，并且坚持执行下去。

国内资深房产专家韩世同也对记者表示，“如果不改革土地、税收、金融机制等，地方政府这个层面很难独立控制房价上涨，需要国家出台一个统一的方针、政策。”

对于未来房价走势，韩世同认为，目前房价已经达到了登峰造极的地步。而叶檀则认为，目前国内房价并非最高点，“可能房价还有几个月的疯狂期”。