房企4月销售业绩出炉合计1738亿元环比回调3%

在经历了一季度的大幅上涨后，4月份受到一线城市成交量下调影响，大中型房企整体销售业绩呈现冲高回落的态势。

目前，已经公布2016年4月份销售业绩的企业共有21家，单月整体销售业绩为1738.35亿元，较3月份的1792.48亿元微跌3%。值得注意的是，21家企业中，有13家销售业绩环比下调，虽然依然处于高位，但部分城市的调控政策已经开始影响市场后续的走势。

根据中原监测的40个城市数据显示，4月份新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三线、四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。

具体到企业方面，6家房企单月销售额超过百亿元，其中3家房企销售业绩环比上涨，另外三家则出现下滑，但较去年同期相比仍全部实现了增长。

虽然股权之争悬而未决，但万科仍牢牢把持着头把交椅，4月份其实现销售面积264.2万平方米，去年同期为146.3万平方米，同比增长80.6%；销售金额356.5亿元，去年同期为177.6亿元，同比增长100.7%。至此，万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，较去年同期数据分别同比增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年共新增项目48个，合计支付土地出让金275.01亿元，占销售总额的24.8%。

紧随万科的恒大地产，4月份合约销售金额230.6亿元，实现销售面积261.1万平方米，同比分别增长52.5%、23.6%。今年前4个月，累计合约销售金额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，同比分别增长94.3%、64.5%。

而陷入预售证造假风波的碧桂园，4月份的表现也相当不错，在3月份完成192.2亿元销售业绩的情况下，4月份销售额增至220.5亿元。前4个月，碧桂园共实现销售金额约649.2亿元，合同销售面积约830万平方米，同比分别增长约167%和116%。碧桂园方面表示，业绩的增长验证了集团“深耕三四线，拥抱一二线”的战略，在三四线，碧桂园响应国家供给侧结构性改革的政策，顺应市场需求深化的趋势，聚焦高净值人群，专注改善性需求，推出了高端项目系列。今年的热销，这个系列的项目功不可没。

而根据保利地产的公告显示，4月份公司实现签约面积141.59万平方米，同比增长44.22%；实现签约金额200.61亿元，同比增长50.24%。1月份-4月份，公司实现签约面积485.12万平方米，同比增长89.24%；实现签约金额651.86亿元，同比增长98.39%。

此外，绿城和融创这两家颇有渊源的企业，4月份的销售业绩也双双突破百亿元大关。其中绿城实现销售面积约56万平方米，当月销售金额约为123亿元。今年前4个月，绿城累计总合同销售面积约135万平方米，合同销售金额约273亿元，当中归属于集团的权益金额约为135亿元；截至4月底，绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约40亿元，当中归属于集团的权益金额约为20亿元。

融创方面，4月份其实现新增预订销售金额110.2亿元，同比增长147%，合同销售金额106.8亿元，同比增长136%，合同销售面积约54.2万平方米。前4个月，融创共实现合约销售金额354.8亿元，同比增长93%，合约销售面积约164万平方米。而按照此前公布的年度800亿元目标，融创4个月时间已完成目标的44.35%。如果以这种销售速度计算，融创今年便可迈入千亿级房企的行列。

上述6家房企中，销售单价最高的为绿城，达22024元/平方米，而融创今年的销售均价也在21630元/平方米左右。

此外，根据近日亿翰智库发布的《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》显示，今年前4个月，45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一。千亿级以上销售规模房企的业绩同比增幅则达到了81%，继续保持快速增长态势。“整体来看，房地产行业强者恒强的格局依然持续。”有业内人士指出。