楼市投资触底回升 开发商将加速推盘去库存

无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产龙头企业的销售数据，都透露出中国楼市呈现向好回暖的态势。

3日，中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者描述了当前中国楼市：投资触底回升，去库存持续见效，楼市回暖较为确定。

销售数据热浪滚滚

国家统计局数据显示，一季度全国商品住宅实现销售面积2.18亿平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；实现销售金额16133.0亿元，同比增长60.3%。全国住宅新开工面积结束了自2014年年初以来持续下滑的趋势，一季度同比增长14.8%。1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。

同时，万科、金地、保利等房地产龙头企业披露的最新数据，也印证了楼市回暖的趋势。

以万科为例，一季度公司累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近五年来同期最高。

金地集团的销售情况同样喜人。公司公告，一季度公司累计实现签约面积138.2万平方米，同比增长134.6%；累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%。一季度新开工面积约100万平方米，竣工面积约50万平方米，同比分别增长84%和63%。

保利地产亦然，3月份销售业绩大幅提升，单月实现签约金额222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创下3月单月历史新高，仅次于2015年6月257亿元的历史高点。

“已经过了四个月，房地产销售数据整体好于预期，而且这种向好趋势还会持续。”陈晟向记者如是说。

开发商加快推盘去库存

面对当前的回暖态势，也有市场人士心存忧虑。例如中大期货研报分析认为，一季度需求的暴增对全年房地产销量和预期来说是一种透支，我们维持今年是房地产需求小年的判断，地产投资3月增速的加速反弹或是最后一搏，持续动力不足。

对此，陈晟较为乐观。他说，目前两极分化和去库存压力依然较大，但是在新型城镇化、户籍改革等多种政策综合作用之下，可以较乐观地看待后几个月中国楼市的整体走势。

记者近日在北京市场调研发现，旭辉地产、金地集团、泰禾地产等开发商都在加快推盘，以求抓住市场回暖的有利时机。保利地产也在一季报中表示，未来公司将紧抓市场回暖的窗口期，加大推货和去化力度，确保销售业绩稳定增长。

万科的公告同样也透露出“楼市去库存持续向好”的信息。其长期重点研究的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），3月底的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）由年初的1.4亿平方米下降至1.2亿平方米，重新回到2014年年初水平。

当然，一线城市并无太大的去库存压力，楼市去库存的压力主要集中于三四线城市。

陈晟告诉记者，他通过实地调研了解到，目前安徽芜湖、福建龙岩等三、四线城市的农民工购房已经超过了50%，有的甚至达到了70%，农民工作为“新市民”的购房需求潜力正在逐步释放。

据陈晟抽样调查推算，目前全国城市农民工购房者已经占比达到1.5%，“并且这个比例还在加大”。

“整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。”中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，未来为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，过热城市的政策将逐步收紧，投机现象将得到一定遏制。与此同时，高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放，楼市将持续平稳向好。