2016下半年沪均价或破4万 调控不等于降房价

    2016年5月上海新房成交均价为36501元/平，大申君根据去年同期5%左右的涨幅，保守预估今年年底新房均价约为38326元/平。不过，根据目前楼市的涨势预估年底上海新房均价破4万或成常态。

    2016年已将近过半，上海1-5月份的楼市如同过山车跌宕起伏，网友最关心的莫过于什么时候买房最佳。被称为史上最严限购令的“3.25”新政究竟效果如何？下半年上海房价走势又将如何呢？

    5月沪新房均价破3.6万 325限购令只管一个月

    据腾讯大申房产统计，2016年5月上海新房成交均价为36501元/平，纵观上海前5个月的楼市成交均价和成交面积走势图可知，在3.25新政前后上海新房均价在3.6万/平的高位，虽然3-4月份房价略有下降，但均价仍在3万以上高位。

    从近5个月的新房成交面积来看，3月成交现井喷高达221.4万平，限购政策出台后4月成交面积锐减至97.2万平，4月新房成交均价31887元/平创今年5个月最低，然而，5月份新房均价强势反弹至36501元/平。

    从政府的调控目标看，主要是避免房价的大起大落，而不是降房价，上海的土地稀缺和人口红利决定了调控更不是为了降低房价，而是减少房价大跌导致经济危机的风险。

    预估：2016年下半年房价将破4万或涨5%

    据统计，2015年5月上海新房成交均价为31832元/平，截止到2015年12月底新房均价为33562元/平，去年5月比去年12月房价上涨5.4%。2015年下半年在央行3次降息的利好下，房价仍旧上涨。

    2016年5月上海新房成交均价为36501元/平，大申君根据去年同期5%左右的涨幅，保守预估今年年底新房均价约为38326元/平。不过，根据目前楼市的涨势预估年底上海新房均价破4万或成常态。

    虽然，上海限购令让很多外地刚需族望而却步，但是，改善型购房者并没有受太大的影响，这部分中高端消费群体直接拉高了购房者的层次和位阶，进而推高了新房成交均价。