申城楼市正被重新点燃 或进一步推高郊区房价

“本来还想再看一看的，可最近开发商一直以封盘为由，催我们赶快买！”市民小艾向记者诉说了最近“地王”频出后，自己的买房遭遇。事实上，“地王”频出之后，原本涨幅放缓、心态趋缓的申城楼市再度起了波澜。

“封盘”现象频现沪郊

小艾是一位居住在嘉定、工作在市区的小白领，打算在离家不远的嘉定新城购置一套婚房。“3月初去看了嘉定新城的嘉宝梦之缘，那时刚刚开盘均价只有两万多。”然而彼时正是申城楼市涨势“最疯狂”的阶段，小艾犹豫了。

随后“3·25”楼市调控新政出台，楼市不再像脱了缰的野马，但小艾看中的房型价格已经涨到了3.1万元。不过更让小艾感到恼火的是，昨天接到销售的电话。“销售说要买的话赶快，马上我们要‘封盘’了。”

“封盘”背后的原因正是眼下频繁出现的“地王”。5月以来，外环外的松江泗泾、浦东周浦和宝山顾村纷纷拍出了楼板价4万左右的“地王”，并出现了“面粉比面包贵”的现象，于是这些地王周边的项目纷纷采取封盘的措施，以确保自身利益的最大化。6月17日，嘉定新城将有一块被业内认为“极其优质”的宅地推出拍卖，所以小艾中意的楼盘也将采取“封盘”。

“地王”板块房价上升显著

“距离‘3·25’新政已过去两月，市场成交量逐步趋稳，然而5月以来拍地价格的不断高企，导致市场热情正重新被点燃。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。不过显然，这种热情的点燃，对于购房者来说并不是好事。

以“嘉宝梦之缘”项目为例，市房地产交易中心数据显示，过去7天累计住宅成交均价从26340元快速升至26540元附近，一周就涨了200元。而二手房市场同样，上海二手房指数显示：“5月新兴城区一些板块地王频出，如浦东周浦、松江泗泾受地王利好，二手房指数分别上涨2.48%、1.44%，一些急售房源能快速成交。”

受到“地王”拉动，5月份上海商品住宅成交均价为36700元/平方米，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再度刷新历史纪录！

将进一步推高郊区房价

一位即将参与6月17日嘉定新城土地拍卖的开发商私下透露：“刚刚知道这块土地的时候，公司准备了40亿的资金拿地，时隔一个月左右，现在我们的心理价位已经到了45亿元。”截至目前，已经有22家开发商领取了拍卖申请书。从40亿元涨到45亿元，显然最后买单的还是普通的购房者。

数据显示，从2009年至今，全市房价年平均涨幅为16%，外环外年均涨幅则高达21.4%。而连番郊区“地王”的出现，无疑将进一步加大这些区域房价的涨幅。

“目前市场情绪较为纠结，有的开发商认为目前是这轮调控政策的窗口期，要加紧出货。因此5月上海商品住宅的新增供应量达到了127.18万平方米，明显高出商品住宅98.79万平方米的成交量。”但一业内人士表示，也有的因为地王频现，认为楼市即将反转，因此封盘惜售甚至借机抬价，这对购房者无论如何不是什么好事。