新房价高量少 沪7月二手房成交凸显“刚需”

    2016年前7个月，上海二手房成交近22.8万套，超去年同期4.4万余套。市场是否真的更加疯狂？究竟谁在出手？什么样的户型最受购房者欢迎？日前，上海链家公布了其关于成交的大数据，从中或许可窥一二。

    二手房成交速度超预期

    上海链家最新统计数据显示，2015年上海二手房累计成交近36万套，月均3万套，赶超2009年，创下年度成交量历史新高。今年1-7月全市二手房成交近22.8万套，超去年同期4.4万余套，月均3.25万套。一边是成交量记录不断刷新，市场预期被推向高位。另一边，政府也一直在通过政策手段进行调控。今年3月25日，上海市出台了被称为史上最严限购政策的“沪九条”，一度被业内评价为“上海楼市的重大转折”。“325”政策出台后，楼市冲量速度明显放缓，不少购房者都选择了持币观望。不过，上海作为一线城市的购房需求热度仍在，至7月二手房已经回到3.85万套的月均高位。

    两房、80后仍是市场主力

    谁是购房的主力？答案显然是70后和80后。根据上海链家上半年成交数据，其中80后占绝对的主力，高达53.58%；70后排名第二，占21.44%。

    有41%的70后购房者选择两房，34%的70后更偏向于买三房以及更大的房子。而80后的消费习惯则略有不同：有50%选择两房，只有24%的80后会选择三房以及更大的房子。据统计，上海链家上半年成交数据中两房成交量占比达48%，远远高于其他户型。

    事实证明，以两房为代表的基础房型和以购买婚房为目的80后，仍然是市场的主力。

    六成购房者选择地铁房

    热门成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房，跟着地铁走的购房趋势越发明显。

    因为除了价格、户型之外，通勤也是刚需客买房主要考虑的因素之一。上半年上海链家成交的客户中，有60%的客户选择了地铁站周边1公里以内的房子。

    地铁的便利，也让购房的选择不断外扩。纵观全上海各个环线房屋成交占比可以看到，最近一年，外环外成交的二手房占比逐渐增多，在今年2月，外环外成交占比首次超过50%。从去年7月的41%到今年6月的54%，增加了11个百分点。

    1号线的莘庄站，10号线的新江湾城、五角场，9号线的松江大学城等都是购房集中区域，且房价出现小峰值，其原因就是它们都属于新兴的城市副中心地带。这些地方有大量就业岗位提供，虽然离市中心远，但周边就业者能减少通勤时间，增加生活便利度。在改善型客户对户型增加、却又严格控制总价的要求下，相信这个比例还会持续升高。

    一手房选择余地缩小

    新房购房者重新转战二手房

    一手房选择余地越来越小，也让不少购房者将目光投向二手房。一度想在徐汇中环一带买房的王女士就表示：“一手房开盘价已经远超买房预算，实际看房中发现，一手不仅房价格高，在挑选余地上也很少，徐汇中环至莘庄一带，新盘屈指可数，所以我最后决定改看二手房。”

    如今在市场上，像王女士那样选择从新房转移到二手房领域的购房者并不在少数。由于一手房价高量少，难以满足不少购房者的置业需求，二手房的窗口期自然也就打开了。

    随着改善客的快速回流，相信二手房成交窗口期会被继续放大，成交周期缩短，并拉动今后两月二手房继续出现成交小高峰。