上海楼市新房3.48万 嘉定奉贤现“日光盘”

    上周（6.6-6.12）上海新房成交面积为20.8万平，环比前一周25.2万平缩水17.2%。

    上周受多个低价房源集中成交拖累，均价出现下滑，全市新房成交均价为34832元/平，环比前一周的38081元/平下跌8.5%。

    2016.6.6-6.12热销盘TOP10

    来源：上海中原地产研究咨询中心

    从TOP10看，上周除了1个市区高端项目外，其他以外环外刚需、刚改项目为主，其中登榜楼盘中奉贤、嘉定各占了3个，静安、宝山、松江、金山各1个。奉贤的新城花屿湾、嘉定的金隅大成郡以及静安的上海大宁金茂府TOP10榜前三。

    新城花屿湾荣获上周销冠，成交面积为10650平，成交金额约1.59亿，项目已于6月5日首次开盘，推出上叠100㎡，下叠105㎡，约112套，售楼处称开盘当天全部售罄！

    金隅大成郡成交10300平排名第二，成交金额约2.59亿，项目已于6月5日加推新房源，户型有138平、158平，毛坯交付。售楼处称，开盘当日售罄，预计6月底加推，加推时间、户型待定。

    上海大宁金茂府以6854平的成交量获上周第三，成交金额约6.1亿，该项目在售110-260平3-4房，均为精装房。

    排名TOP4-10的楼盘中，除誉品谷水湾为大户型项目外，其他项目均为刚需项目。

    其中，位于奉贤的汤臣臻园在售的刚需户型有86平2房。

    位于嘉定的上海派Ⅱ在售的刚需户型有68平2房，78、86平3房。

    位于宝山的万业紫辰苑在售的刚需户型有86平2房。

    位于金山的华纺和成未来派在售的刚需户型有55平精装1房。

    位于嘉定的首创旭辉城在售的刚需户型有75平2房，85平3房。

    位于奉贤的绿地香溢在售的刚需户型55平1房及70平2房。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期外围区域成交呈现“轮动”格局，这次是扭转前期弱势的嘉定。可见尽管总体交易量控制在一个合理水平，但市场并不缺少成交热点。

    而且一些刚需继续维持百套以上交易量，市场交易项目也呈现多点开花格局。加上一些项目有调整销售节奏和价格的举措，会提前锁定一些意向客户。预计摆脱假期因素干扰后，迎来反弹将是大概率事件。

    虽然市场供应连续两周下滑，不过基于前期高供应，市场还有存货可以支撑，短期还不会对成交产生较大影响。

    从缩量的背后可以看出，房企对楼市走强的信心在增加，惜售心态有所抬头。这一行为可能延长买卖双方的博弈期，增加楼市调整时间。