楼板价或破10万/平的虹口宅地到底有多好?

2016-06-23信息快讯网

从5月开始,上海土地市场就出现疯魔化的状态了,南桥、泗泾、周浦、顾村等郊环外板块每出让一块就是“地王”,习惯性“地王”不再激动人心,而是人心惶惶。

6月2日上海主城虹口区挂牌一宗住宅用地——虹口区凉城新村街道073-06号地块,地块位于虹口区凉城新村街道,出让面积19959.5平方米,容积率 2.75,起始总价208577万元,起始楼面价38000元/平,可售住宅起始楼板价是47500元/平,预计将于7月14日出让。

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业内传言该地块将拍出逾10万/平的天价,成为上海单价地王,感觉这个预测的楼板价非常有可能出现。这块地到底有多好?

先来说说虹口是一个怎样的地方。

小编毕竟读书人,对虹口最古老的印象来自《色戒》里的一家日本鞋店。

虹口的文化气质和国际元素向来低调,十九世纪,上海被迫开埠后虹口成为日侨密集区,很多高级官吏、行业大佬多居住在那里的公共租界,还有“小东京”的畸形称呼。

“文化”是虹口的一张名片,鲁迅、张爱玲等文化名人都留下过印记,是浦东陆家嘴那种大写的拜金和国际化比不来的。这种微妙的气质,非常吸引现在一些开始追求内涵的有钱人,住得有身份这种感觉是规划不出来的。

当然,以上说的一切,跟这次出让的地块能否卖出高价大概只有半毛钱的关系。

土地市场的情怀,不是过去它深埋了多厚的文化底蕴,而是现在它有多稀缺。

市区土地紧张

疯狂消费“地王”现象所带来的快感之余,更多的是上海土地越来越少的紧张感。

上海近期出让的土地都集中的外环,目前已公布的市中心的纯宅地出让只有一宗,也就是今年7月14日将出让的虹口区凉城新村地块。

12个月前景瑞以6.52亿夺得一块江湾镇A06-02号纯宅地地块,楼板价31793元/平,此后就再无新增宅地。

在上海市中心土地极其稀缺的情况下,可以预见这宗土地的出让必将上演多个大开发商的激烈角逐。

新房供不应求

从今年的上海各区县商品住宅存量及去化周期情况表可以发现,虹口区存量面积最少,仅为3.0万平方米,从存量去化的时间来看,虹口目前的新房只够卖2.6个月。

上海各区县商品住宅存量及去化周期情况表

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与市中心其他区域相比,虹口区的房价性价比很高, 5月份成交均价为77188元/平。但目前在售的项目不多,今年虹口仅有1个新盘入市,是瑞虹新城悦庭,入市量3.9万平方米,6月18日取得预售许可证,刚进入销售阶段,6月18日开盘,共672套房源,截至目前已出售336套,10万的单价也挡不住购房者的热情。

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虹口区在售一手房源

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从近八年虹口区一手住宅供求价走势图来看,虹口多年处于供不应求的状态,供求量逐年下跌,但成交价呈现明显地上扬趋势。数据显示:截至目前,2016年虹口区一手住宅供应量仅为4.65万方,成交量为6.42万方,成交均价却已高达76042元/㎡,6个月上涨了17%。

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地块先天条件优质

虹口区凉城新村地块周边轨交线路丰富,距该宗地块1公里左右有地铁1号线,2公里左右有3号线和8号线,规划中的19号线就在附近,7站可到陆家嘴,交通便利。

西面紧邻新静安的大宁商圈,南面是北外滩,附近有大宁国际小学、上海市虹口高级中学、上海外国语大学等优质教育资源,周边配套成熟。

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物以稀为贵,在新房供不应求的情况下,虹口凉城这块作为稀缺的市内纯宅地,先天条件又那么好,多个品牌开发商早已蠢蠢欲动,楼板价预测10万/平真的一点都不过分。

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