上海凉城地块竞拍 将冲击10万元楼板价

据报道，今天上午，“虹口区凉城新村街道073-06号地块”就将开始竞拍，由于剔除不可售和商业配套部分之后，起始楼板价接近5万元/平方米，因此受到了外界的普遍关注。

凉城地块今冲击10万大关

“这块地的楼板价将冲击10万元！”此前，沪上房地产行业人士纷纷这样预测。预测的原因有两：首先地段优势明显，凉城板块与新静安、宝山、杨浦相邻，是上海东北角发展较为成熟的区域，更为重要的是地块毗邻近两年成交火爆的豪宅大宁板块。

其次，凉城板块土地和新房供应是极度稀缺的，十年来附近就出让了一幅宅地，新房都是在2000年-2005年左右开盘的，凉城板块早在几年前就已经无新房供应了，目前新房住宅存量仅12套。而此前位于远郊的松江泗泾，浦东周浦都拍出了很高的地价，何况这幅位于中环线内，土地新房供应又极为稀缺的土地。

目前地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹花园”，当前周边的二手住宅价格在7万元/平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元/平方米，明园森林都市7.5万元/平方米。

中兴地块或为凉城降温

不过昨天下午，有个相对“利空”的消息传出。据上海土地交易市场数据显示，截至目前，虹口凉城地块的竞买申请人数为15家，比预料中少。更为重要的是，距离凉城地块不远将有一块更加重磅的土地出让。

据悉，该地块为静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，地块建筑规模逾10万平方米，住宅占比达到90%，底价46亿元。中兴地块位于这两年风生水起的新静安中兴板块，属于内环内。论地段、规模、配套、规划概念和升值潜力，静安中兴地块都好于凉城地块。

该地块旁边紧挨着的绿洲雅宾利，自从开盘以来，绿洲雅宾利就一直是沪上高端住宅的代表。目前，绿洲雅宾利在二手房市场上的价格基本在7-9万元/平方米之间。去年底，万科收购绿洲雅宾利后续项目，重新推出的万科翡翠雅宾利的均价已达10万元/平方米左右。而凉城地块位于中内环间，一直是一个刚需板块。

此外，中兴地块整体建筑规模在10万平方米以上，有充分的空间可供操盘手发挥；而凉城地块规划建筑面积5.5万平方米左右，规模相对较小。

“现在这个时机比较微妙，凉城地块可能更多起到抛砖引玉的作用，”一位长期从事土地研究的人士开玩笑地说，“如果静安这块地推得再早一些，说不定，参与凉城地块竞买的人数还会少呢。”