厂房改造成公寓出租，现实可行吗？

讯（记者 史博臻）今明两天，由沪港台三地建筑学术机构共同主办的“城市更新与文化传承”论坛在上海举行，会上有关专家表示，城市更新可以考虑对现有闲置的工业建筑、商业建筑进行改造租赁，降低生活成本，当然前提是有政策支持。

市建筑学会理事长曹嘉明告诉记者，工业用地拥有厂房、车间、仓库等很多大空间、大尺度建筑。随着城市转型，有大量闲置的工业建筑出现，加上近年来电商冲击，一些实体商店关门。在这些工业、商业建筑中，不乏内部空间宽大的建筑，能否考虑改造成用于居住的公寓？

废“屋”利用，想法很美好。据记者了解，目前全国各地并没有明确发文许可厂房作为公寓进行出租。今年2月21日，国务院发布城市规划建设管理工作的若干意见，从30条意见里，公寓经营者也不难看到，租房行业的发展将发生几点趋势，比如改造利用旧厂房。

意见指出，保护历史文化风貌，通过改造利用旧厂房，恢复老城区功能和活力。短短概括的改造利用旧厂房，也让公寓经营者意识到，政府对改造旧厂房这一点会越来越重视，厂房改造为集中型公寓的可能性会越来越大。

不妨来归纳下旧厂房改造为集中式公寓的优势，一是面积大，便于形成规模和品牌效应，二是物业费低，拿房成本低，三是签约时间长，收益期长，四是风格独特，对年轻租客具吸引力。

目前上海建筑总量超过了10亿平方米，闲置的工业、商业用房具体面积尽管没有确切的统计，数量也不在少数，通过改造后出租，能有助于降低居住成本，同时也避免了大拆大建。“目前这类改造在技术上没有太大的障碍，关键还是需要得到政策上的支持。”曹嘉明说。

旧厂房的居住潜力，行业经营者有目共睹，但旧厂房改造集中型公寓最核心的问题——物业的属性变更，目前尚未解决。一直以来，厂房作为制造业的生产空间，能不能作为工业配套住宿用地而改造为集中式长租公寓，目前还是比较含糊的。据透露，工厂改为集中型公寓，需区镇政府一级会议纪要，专门针对某一项目进行批示。此外，厂房改为公寓后的电容负荷、室内消防、自来水供应、城市规划的化粪池等资源都需要政府各部门进行层层审批，公安系统同步备份。尤其是工业用地历史上沉积了可能对人体带来伤害的污染物，需要经修复之后才可用于其他用途。

综上所述，厂房作为居住属性或将逐渐放开，但如何放开、放开到什么程度，短期内难以明确，公寓经营者贸然选厂房作为公寓还是风险很大。