商业房改"白领公寓"搞群租 存安全隐患遭投诉

■一层楼面改装增加了噪音和安全隐患■房管办曾表态此类改建要整治但至今无结果

原本是一层商业房，却被改造成为“白领公寓”对外出租，两侧的消防通道也被封住，这让原住居民感到非常不安。夏季高温天是用电高峰，一旦发生火灾怎么办？

每间租价在2300-2800元

近日，有居住在虬江路997号东新大楼的居民反映，该大楼5楼被改装成“白领公寓”，存在重大安全隐患。

东新大楼是一栋综合大楼，1-5楼是商业用房，6-22楼是居民住房，每一层有9户。楼下是一间连锁酒店，居民反映的五楼就在这间连锁酒店上面。5楼外墙上目测就有二三十台空调外机。知情者反映，整个五楼已被改造成60多间可供出租的房屋，现已经进入招租阶段。

在百姓网，该出租房的出租价格在2300元到2800元。查看其中一套出租房的租房信息，上面明确写着地址是“东新大楼虬江路997弄1号楼501室”。

5楼两个消防通道被封

一层楼面被改装成了“白领公寓”，不断到来的租客让该栋大楼的居民感到不安。

大楼原住居民张女士介绍，东新大楼是1997年建成，大楼里很多都是上了年纪的住户，子女多数不在身边。五楼被改成了“白领公寓”，实际上就是群租房，大量外来人员入住的话，老人感到不安全。

居民们担心，现在正是盛夏用电高峰，一下子装了这么多空调，大楼的用电负荷会比较重，很容易发生用电事故。而且如此密集的几十台空调同时运行，发出的噪声肯定让人难以忍受。

更严重的是，居民们发现，五楼改装过程中，还把左右两个消防通道封住了。这就意味着，一旦大楼发生火灾，5楼以上的住户都不能通过消防通道逃生。记者现场走访发现，不管是从4楼还是从6楼，都无法通过消防通道走到五楼。

住户还反映，最近五楼还来了不少不明身份的人员，有居民上去查看情况时，还遭到这些人员的言语威胁，甚至被围住谩骂。

商用房改成租赁房须合规

商用房可以改建成为租赁房吗？今年6月国务院发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，意见提出，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。其中一大亮点就是允许商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。但是，前提是改建必须符合相关规定。记者了解到，在接到居民投诉后，此前消防人员也对该公寓改建进行过现场调查，已经告知租赁方不能用于规模性租赁。静安区宝山路街道房管办负责人也明确表态，认为改建改变了原有的结构，按照法律法规来说是不允许的，实际就是群租房，今年街道要对将近20个小区的群租房实现打击。对于五楼“白领公寓”，将由规划部门和房管部门，按照相应法规进行处罚，责令整改和罚款。

居民考虑将到法院起诉

距离相关部门承诺将对“白领公寓”进行整改已过去半个月，该公寓依然如故，并没有发生改变。

记者从一名知情者处了解到，改建之前，5楼曾用“上海怡晨投资管理有限公司”在消防办有备案凭证，但之后该公司就改名为“上海怡恒物业管理有限公司”。

随着改建愈来愈让居民感到不安，居民开始联名向相关部门投诉，要求叫停该“白领公寓”项目，但相关部门认为，5楼用户有备案，而且目前没有人居住在内，“没有既定事实”。包括工商部门也曾两次来过现场，认为“没有任何经营行为”。静安区市场监督局在7月13日给出的办结回复也写道：“被举报人未开展经营活动，是否存在违法经营行为无法认定。”

目前，大楼住户希望相关部门能够尽快进行整改，恢复大楼正常的生活。如果迟迟没有动作的话，他们将考虑到法院起诉。