上海宁名下已有两套动迁房再买房会被限购？

    近期大申君收到很多网友咨询关于是否限购的问题，主要包括外地 人买房是否限购、上海本地人买房是否限购，下面来一一给大家解答一下。

    非沪籍想在上海购房 你够格吗？

    近期网友咨询较多的问题是“外地人在沪买房我限购了吗？”外地户籍的朋友看过来，同时符合以下条件才能在上海购房呦！

    1、已婚

    2、社保缴纳满5年

    3、严禁首付贷，首付为自有资金

    名下已有2套动迁房再买房被限购了吗？

    上海近几年为改善本地居民的居住条件，对很多老旧小区进行拆迁，尤其是市中心的老宅。基于拆迁上海本地居民名下有N套动迁房，那么，问题来了，名下有2套以上动迁房的上海土著还能否再买 房？被限购了吗？

    我们先看2个“限购令”，2011年1月31日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定，上海市户籍居民，以家庭为单位，规定发布之日 起，已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

    从上海市房管局获悉，《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市 (2011)2号）明确规定：除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。

    简言之，按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海本地居民 一户可以分到多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。

    2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。也就是说很多动迁房是没有产证的。那没有产证如何计入家庭房产套数呢？

    需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性，只有开发商的大产证，具体到“户”的房产证不能及时办下来。动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。