上海人靠动迁房得到千万身家 看看动迁房的新规
上海的老屋业主因为动迁，一口气就可以拿到几套新房，瞬间由穷变富。这个虽然是句老话却是不争的事实，有很多几家人都挤在一个老房子里，没有私人浴室也没有独立厨房，像现在40度的大热天就算开开空调也会时常跳电，奈何现在房价贵的离谱，不是一般工薪阶层可以买的起的，所以只能挤在这个老旧的小房子里等动迁，一到动迁了全家人都开心因为可以脱离贫穷的日子住上大房子了，还可以有余钱来装修。
如何理解“数砖头托底保障”?
“数砖头套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。
居住房屋的价值补偿金额如何确定?
依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：
1、公房：评估价格×80% 套型面积补贴 价格补贴
2、私房：评估价格×100% 套型面积补贴 价格补贴
评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。
动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房和商品房区别主要体现在产权和交易方式上的不同。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
动迁房和商品房区别
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁房买卖注意事项
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。重大市政工程动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
因房产开发等因素而拆迁的安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题，已经获得产权证的安置房是可以购买的。
在上海人心里动迁是一件很开心的事情，能动迁意味着自己要脱贫走向小康水平，甚至有些本地人的宅基地拆迁以后连土地都算钱，往往这样一动迁有几千万的身家，房子有几套，还有些人就专门买老房子等着动迁，其实这样想也没错，毕竟不是每个人都含着金钥匙出生，现在房价又那么贵，想要买个好点的房子要好几百万，一般工薪阶层怎么买的起呢？所以还是动迁最好，这样又有免费的房子又可以拿笔钱来装修。
虹口区171街坊旧改工作最早启动于1993年，曾经7次启动动迁，都没成功。当地居民盼动迁，盼了23年。7月28日，二轮旧改征询签约率突破了85%。这意味着，居民们终将告别环境脏乱差的老宅，搬入宽敞亮堂的新居。
居民徐老伯在此生活了大半个世纪，一家六口人挤在10平米的房子，迫切盼望旧改。据悉，虹口区171街坊共有居民1702户。这一地块私房共有产家庭达80%以上，居民家庭矛盾十分突出，私房违法搭建面积多，认定面积少；以及地理位置优越等原因，造成20多年动迁未果。
今年以来，虹口区的旧改工作稳妥推进，截至7月22日，共完成旧改3143户、7.43万平方米，有三大街坊收尾交地。
比如之前的虹口凉城地块，楼板价预测能突破10万/平，就是因为动迁成本太高，接下来怎么算都不便宜。
所以知道一个区域的“动拆迁标准”显得非常重要，它能对你预估区域地价、房价有帮助。
最近就拿到了一份《虹口区万安路地块前期征收预算》，下简称《预算》（可扫描文末二维码加入粉丝群呼叫群主获取资料）。我们具体来看一下。
这宗万安拆迁区域的地块总建筑面积34752平方米，其中居住房屋面积23683平米，个体工商户及非居住房屋面积11069平米。面积虽然不大（不过还是比凉城地王大），但是跨度长，西至凉城路，东至新市南路。
据《预算》估计，该地块总计征收费用29.925亿（凉城地王达37亿），粗略计算得出，每平米拆迁成本在8.6万。
近9万/平的价格，如果以一套30平的房屋来计算，每个拆迁户差不多可以拿近260万。
当然，这只是粗略算法，8.6万/平的价格除了包括拆迁补偿款，还有其他费用，比如奖励费、劳务费、房屋管理费等。
虽然地块的动迁成本已经接近9万/平，但楼板价算下来可能只有不到5万/平，因为地块的规划容积率较原来的，翻了一倍不到。
不过对开发商来说，这块地利润还是可以的。如果能够顺利拆完，又在手上放了几年，地价翻番不是没可能。
之前动迁安置一般采用房屋实物，就是把安置房以比市场价便宜的价钱卖给动迁户（也有些是直接置换房屋），这个价格往往会非常便宜非常诱人。比如佘山附近的商品房普遍超过2万/平，但按照动迁协议价卖给动迁户的房子只要12000元/平。
但现在动迁安置倾向“货币化”。政府鼓励以货币形式安置，即动迁时对选择货币化补偿、放弃申购征收安置房及保障性住房，并在签约期限内搬家的居民，给予不超过房地产评估总额20%的奖励。
去年下半年，上海闸北某地块拆迁，2套20多平米的房子，最终动迁补偿给到了10万/平。
小编一朋友在浦东大道的房子可能因为轨交18号线的建设被拆，本来他很有可能得到两套房子作为动迁补偿（但房子是位于上海郊县的，比如浦东的新场，或者宝山罗店），但现在政府是按照房屋11万/平的钱款来补偿的。
拆迁补偿真是拆迁地块预算里的大头啊~依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：
1、公房：评估价格×80% 套型面积补贴 价格补贴
2、私房：评估价格×100% 套型面积补贴 价格补贴
评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积
（如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算）；
套型面积补贴=评估均价×补贴面积；
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。
上海人靠着动迁翻身，一家人多了几套房子尤其是本地人，地也可以算钱，那到手的房子会更多，这比实实在在掏钱出来买房子实惠多了但是这也很正常，辛苦了几辈子了这些老房子拆了可以换来大房子想想也不错。