毕业季催热上海租房需求 郊区二居室已上6000元

随着毕业季带来的大量新增租赁需求，上海今年第二个租房高峰期已经到来。2016年6月，上海房屋租赁指数为1865点，环比上涨0.97%，涨幅重现扩大；同比上涨9.01%。中国房地产业协会发布的数据显示，上海近一个月平均房租为67.54元/月/㎡，部分核心区的房租已经突破了每月100元/月/㎡的大关。

上海房屋租赁指数办公室表示，毕业季到来，新入职客群租赁需求主导市场，其中8成多的流向，以低端合租为主，1成多流入商业长租公寓，由此低端市场涨幅为3个分市场最大；中端市场换租需求增多，主要为工作数年且有一定消费能力的年轻白领合租，或限购转向租赁的新婚家庭等，热门板块成交较上月出现2成以上增长。

核心区月租突破100元/㎡

中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/月/㎡的大关。由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，2011年、2015年上海行政区划分别有过建制撤销，但由于原有的区域之间房价差别较大，为保证可比性，数据仍沿用原有的行政区划。

全国行政区租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/月/㎡，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/月/㎡，原静安区达到了101.71元/月/㎡，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

6月，上海50个高端房源板块全部上涨。人民广场、淮海西路、南京西路等市中心板块租赁较旺。抽样显示，高端租赁需求结构出现变化，以往此类板块涉外租赁较多，目前外籍租客占比明显减少，成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中，不乏一些追求居住舒适度而“以租养租”，即出租自有低标准住房去租赁高标准住房。

郊区二居室已上6000元

另外，热门小区买卖火热导致优质出租房源减少，一室户学区房依然抢手。大宁绿地、四川北路等非市中心板块房源供应充足，需求稳定，涨幅略小。但此类板块二房万元左右的租金水平已超出租客承受范围内，少部分高端租客开始转向中端市场，包括近郊。

抽样调查显示，郊区的品牌次新房小区受到中端租客追捧，不乏一些从市区改租郊区的租客。浦东金桥、闵行莘庄、嘉定江桥新城、青浦华泾等板块涨幅较大。二室租金在6000元以上，家庭类租房或年轻白领合租成为需求主力，也有部分限购转租的客群，这部分人对居住舒适度有一定要求。

昨天，记者走访了莘庄板块多家中介。汇居房产的中介人员对记者表示，目前两居套房6000元左右，单间2500元上下；君松地产人员表示：“现在的状况是房子出来一套就可以租出去一套，租房都是按间数给钱，不按套数。”

记者还了解到，迪士尼乐园所在板块及周边日租房出现明显短缺，日租金水平已达300-600元。

新入职租客合租“减负”

由于毕业季来临，市中心板块虽然租金水平远高于郊区，但仍被部分起薪较高的新入职大学生所接受，如静安江宁路、徐汇淮海西路、长宁中山公园板块十分抢手。长宁北新泾一些二室户老公房，50㎡的租金水平在5000元，租客往往会选择二人合租分摊租金。

郊区涨幅较大的前三为松江、青浦、嘉定。随着市区板块低端房源租金的不断推高，相当多的新入职租客群开始舍近求远，并以合租的方式进一步降低负担。轨交终点站乃至辐射板块都成为租赁热门，如浦东航头、闵行浦江、宝山顾村、松江城区等，年轻租客合租普遍，人均租金1500元左右。

上海房屋租赁指数办公室认为，6月租赁市场在毕业生新增租赁需求的推动下呈现旺季态势，合租成为中低端市场一大景象。同时，市场也出现了租赁需求降级分流、租赁交易周期变长的现象。在低端租金明显上扬的推动下，中高端租金也随之走高。随着年内第二个租赁高峰的如期到来，7月租赁指数涨幅扩大应属大概率事件。