上海土豪哄抬日本房价，小日本的年轻人都买不起房了！

中国土豪在国外消费的大手笔，相信大家都应该有所耳闻吧，听听那些可怕的消费和投资纪录，小编真是感慨：壕无止境啊！

从欧洲游买LV，到去日本抢购马桶盖，还有中国大妈出手“拯救”黄金市场，中国人的疯狂被世人所见证着。这不，最近又有新纪录要产生了，这次手笔可比之前买马桶盖，买LV，买黄金要大多了。这次中国土豪完成的壮举是：将日本房价推升了30%！

自从国内房价开始猛涨，就频繁听到有国内土豪去美国、加拿大和澳大利亚投资房地产，其中以上海土豪为最。毕竟国际化大都市，房价飙升程度全国排前列，富豪的占比也是相当高。

所以在这次“爆买”日本商品热潮中，土豪们一出手就是数百万的投资，直接买房，由于日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。而日本房价经历了26年的连续大跌之后，在近两年内已经上涨了30%到35%，这全拜中国土豪团所赐。

与投资美国和加拿大的客户不一样，去美国和加拿大购买地产的都是大集团和大型投资人，购买高端豪宅。而来日本的客户都是小型个人投资者，而由于上海到日本相当之近，在上海房价普遍在500万人民币以上的今天，更多的上海壕，更倾向于日本100万左右的房产，直接导致日本的小型房产特别好卖！”一日本房产中介如是说。

据了解，日本房产的租售比为8%到9.5%，而同期上海房价的租售比约3%。而且相对于国内动辄4%的贷款利率，日本的低贷款利率只有2%到3%。租金和贷款利率之间的空间，更是吸引了中国买家。

由于土豪们在日本购房主要是为了投资。而从回报率来说，日本新房的年回报率高达5%以上，二手房超过10%。

还应该注意到，今年初以来，日本实行负利率政策，加上日元对美元汇率在避险情绪的推动下节节攀升，使得日元涨幅超过7%。而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。此间在日投资，无疑成本将更低。

略有复苏的日本楼市，让国际投资者看到了机会，但投资必有风险，而放在经济格局尚不稳定的日本市场，投资风险更值得警惕。

毕竟日本经历过长达26年的房价跳水时暴跌，而暴跌的后遗症之一，便是日本住宅的空置率在2014年达到820万套（日本总务省数据）。日本有研究数据更预测，到2033年日本住宅空置将达到2150万所。

这意味着，日本每7.4套住宅就有1套是空置的，而以后的空置比例还将更高。这无疑对物业的增值保值产生着巨大的阻力，就从这个角度看来，其实投资日本房产的风险甚至要高于中国股市。

在日本买房子，与中国比起来不贵，除了东京等国际大都市以外一般地区200万人民币的话就可以买一所不错的公寓（70～100m2）或二层小楼（110～120m2）。最为关键的一点是房子产权还是永远的，这样的价格优势和优惠政策还是让国人羡慕不已的。

从日本各地区房价来说，东京地区平均住房价格比日本其它城市略高。其中，东京核心地区独栋公寓价格约为100万人民币(二手房23坪);别墅为500~700万人民币(占地面积200坪)。独栋公寓价格约为50~70万人民币，别墅约为300万人民币。

名古屋是日本比较大的城市（第四大），人口密度也不小，花120万可以买到136平方米自有土地，配两层小楼，配车库。当然有税，年0.5%的税（产权是永远的）。

有专家建议：在日本房产首付10%的基础上，由于一线城市房价比其他城市略高，年薪600万日元左右的投资者可以选择在东京、大阪等一线城市，特别是核心地区作为自己的投资主要目的地，同时，可以选择旅游热门地区进行房产投资规划。