8月初上海房价再破4万 专家称“这只是开始”

从7月份新建商品住宅的价格数据看出，上海新建商品住宅房价环比增长1.4%，较上月涨幅减少了1个百分点，涨势有所回落。据上海市统计局在近日公布的数据显示，上海1-7月份的新建商品房销售面积1533.81万平方米，增长22.0%。其中，住宅1152.68万平方米，增长11.0%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，七月底销售冲刺使得销量再度向上，连续两周超30万方的成交显示淡季不淡的行情。受到高端项目集中成交推动，七月最后一周的均价创历史新高。8月初，上海新房成交均价也再度突破4万。

从7月份二手住宅价格指数来看，上海二手房价环比增长2.0%，较上月涨幅扩大了0.45个百分点，在涨幅连续三个月收窄后再现回升。以上海为代表的一线城市，二手市场量价齐升现象尤为突出。

业内人士认为，上海7月份二手市场的发力，一方面由于前三个月市场的迅速降温积累了一批有效客户，更重要的是上海最近地价高企，甚至远郊地区地价也频频刷新区域单价地王。在此影响下，买卖双方的预期均受到影响，卖方定价基本上难以松动，买方经过观望期后，再度被迫接受现实。

淡季不淡 沪上频出地王助长房价抬升

8月17日上午，静安中兴地块一举成为“中国的单价地王”。而此前，青浦、虹口、浦东、宝山等地区都出现了域内的单价地王地块。上海的七月作为名副其实的“地王月”，持续出现“面粉价格高于面包”的现象。

以虹口凉城地王为例，6月份的房屋交易市场，购房者多持观望态度，导致房屋成交量萎缩，当7月地王出现后使得卖家的市场热情度也一度飙升，库存量由2000~3000套减少为700余套。“由于房源紧缺，次新房的交易价格也从每平方6万~6.5万上涨到7万元左右。”中原地产虹口凉城区域的杨经理向乐居介绍。

8月17日下午，乐居在静安中兴地块拍卖后，迅速重返地块周边进行调查。万科翡翠雅宾利花园位于地王地块北侧，售楼部人员告诉乐居：“这几天房价肯定会涨的，但现在还不确定具体的情况，还没有下发通知。”

华燕房盟战略研究中心资深分析师牛振兴提醒，中兴地块拍卖在拉动市中心房价的“任务”中显得孤木难支，效果可能不会太明显。8月份出让的地块比较多，如果出现过多的地王，可能会招致政府进行新一轮的调控，目前二线热点城市的调控政策已经收紧。