推进“留改拆”，改善群众居住条件 | “七十二家房客”过上老房里的新生活

春阳里一期改造项目完全保留石库门历史建筑的原风貌。本报记者 袁婧 摄

虹口区北外滩春阳里试点实现厨卫成套独用，居民彻底告别“拎马桶”历史

“七十二家房客”过上老房里的新生活

订制全套新家具，在天井安装水池，为厨房玻璃顶装上遮阳布……这一年，虹口区北外滩东余杭路211弄24号的居民陈敏新特别忙，忙着装饰住了37年的“新家”。

和陈敏新一样，46户春阳里石库门弄堂的“房客”们，自从去年底搬回改造后的“新家”，一直幸福感满满地忙活着老房里的新生活。眼下，春阳里二期改造工程已封顶，明年1月，176户居民可回搬入住；第三期改造项目9月开始征询意见。明年，三期还有8栋楼……老房改造既延续城市建筑脉络肌理，又承载居民对美好生活的梦想。

老房子的味道，新房子的生机

春阳里是比较典型的石库门建筑，房龄最少也有80多年，属历史风貌保护街坊。2016年10月一期试点改造开始，春阳里外部完全保留石库门历史建筑原风貌，内部在确保房屋结构安全的前提下调整功能，厨卫成套独用，让居民彻底告别“拎马桶”的生活。

“拿到钥匙打开房门那瞬间，我们都惊呆了，没想到这么漂亮、敞亮，白天再也不用开灯了。”至今陈敏新还很激动。以前，她和爱人、儿子、92岁的婆婆三代四口人住在20多平方米的房间里。“屋里墙皮一摸就刷刷往下掉，房子木质腐烂，设施老旧，白蚁、蟑螂、老鼠特别多。”

如今，这些都已成往事。改造后的新房比原来多出十几平方米，阁楼腾出一个14平方米、1.6米高的房间，她和爱人住；楼下辟出两个各7平方米的房间，给老人和儿子住。“当时，我跟设计师说，希望楼上装个马桶和洗手盆，都实现了。”她非常满意。“回迁后的大年夜，我请亲戚来吃团圆饭，烧了一大桌子菜。”陈敏新说，“以前居住条件差，都不敢请亲戚朋友来家里。”这一年，还有不少邻居和市民来参观，她都热情迎进来，详细介绍。

“以前天天盼着赶紧拆迁搬走，现在改造得这么好，怎么舍得走。出门走10分钟，就到北外滩滨江；如果头疼脑热的，走10分钟就是市一医院。”陈敏新说，“老房有老房子的味道和故事，改造后又有了新的生机。”

总体设计22稿修改，一户一方案

春阳里共2.2万平方米，有1181户居民，石库门房子多是二层，部分带三层的阁楼。2016年10月，在探索“留改拆”途径时，没有模式可循。市区两级房管局牵头，春阳里所属的虹房集团和北外滩街道共同启动“74街坊”计划，整体改造内部结构。这也成为全市旧式里弄区域首个内部整体更新改造试点项目。

全程负责春阳里一期试点工程的北外滩街道相关负责人龚浩，用“留房又留人”一词形容改造过程。“改造实现六大功能：厨卫独用、防虫防潮、楼梯便利、管线落地、结构加固、防火功能提升。”他介绍，“七十二家房客”居住的旧式里弄，空间格局大有讲究，改造通过三种方式释放空间：一是将相邻两单元的楼梯间“合二为一”，可挤出近20平方米面积；二是高效利用原有公用灶间和公用通道；三是拉平三层阁楼的屋脊线，在局部楼顶增加第三层空间。考虑到安全及无违社区建设等，改造的同时，里弄还在拆违建，这更加考验对现有空间的利用能力。

其实，很多居民当初听到“改造”一词，并不知道那意味着什么，心情忐忑。设计师和居委会干部一趟趟跑到居民家交流，“做功课”——记录居民家人口、居住喜好、楼层数、家具布置、采光方向、通风条件等信息，拍照留档，还询问每家每户的期望。“项目从2016年10月启动准备，至2017年3月发布公告，整个方案设计论证过程持续近6个月，总体设计方案历经22稿修改，‘一户一设计一方案’，充分考虑家庭特殊需要，如残障人士便利性、老年人适老设施等。”北外滩街道汉阳居民区党总支书记朱翠芳说。更新改造过程中，难免遇到群众不理解、家庭有矛盾、邻里有冲突等情况，街道群众工作组一一上门宣传引导。如今，一期试点成了“样板房”，二期三期推进顺利，越来越多的居民表示很期待自己老房的改造。

>>>记者手记

春阳里居民陈敏新在老房改造过程中，坚持每周回来察看建设进度，七八个月间拍了几千张照片。工程完工回迁后，她精心筛选出几十张，制作了一个照片秀，记录房子从老到新的蜕变。这份对美好的期盼和坚守在春阳里的朋友圈传颂，感动了不少人。陈敏新的期待没有落空，“改造后的房子真灵，很满意”。

记者看到，在坚持“留改拆”并举、深化城市有机更新的过程中，本市相关部门的工作越做越细，扎在社区，认真倾听，积极回应市民呼声，充分考虑个性化居住需求；从实际出发，一户一策，数次打磨设计方案。因为充分沟通，相互理解，设身处地帮忙解决困难，旧住房修缮改造工程红利尽显，彻底改善了居民的居住条件，给大家带来了满满的幸福感和获得感。

作者：本报记者 李静

编辑：叶松亭

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