六成消费者看涨房价 待售商品房压力依然很大

据省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告，受楼市调控新政影响，江苏消费者对房价预期出现反转，看涨人数占比由二季度的19%飙升至60%，这也是时隔一年后看涨人数首次过半；看跌房价者不到7%，明显看跌者更无一人。

“国家房地产调控新政和地方政府托市，对房价走势的影响正在显现。”省物价局副局长孔祥平分析说。回顾近一年我省房价预期走势，看涨预期在去年三季度由51%陡降至11%，而后基本围绕20%小幅波动，直到今年三季度才被直线拉起。

看跌者比例近一年最高点出现在去年四季度，达到38%，今年二季度为36%。与之相对应，全省房地产销售面积持续16个月同比负增长，直至今年5月才“转正”，但同比增幅也仅有3.1%。

但是，寄望房价再度狂涨显然并不现实。华泰证券分析师张晨华认为，眼下在政策暖环境下，楼市正渐进式回暖。上半年全国房地产销售也开始“转正”，同比增长3.9%，但商品房库存不降反增，达到6.6亿平方米，江苏待售商品房压力同样很大。南京楼市半年报显示，上半年全市销售商品房519万平方米，同比增长12.2%，如按住宅通常占九成、套均100平方米算，相当于半年卖房超4万套。

而目前南京商品住宅库存也就4万多套，这意味着，按上半年销售速度，南京去库存周期缩短到半年左右。上半年南京房地产开发投资同比增长26.2%，超过全省平均水平5.9个百分点，房地产占南京全部投资比重达26.9%，也高出全省平均水平6.6个百分点。但其它城市的楼市温度低了不少，6月份南京新建商品住宅价格环比连涨4个月，当月纳入国家统计的无锡、扬州、徐州3市却无一上涨。