上海7月成交均价大涨 个别楼盘惊现蹊跷低价

自从“3·30新政”以来，上海房价水涨船高。据德祐链家数据显示，7月份上海新房均价约为3.5万元/平方米，同比上涨超30%。但《每日经济新闻》记者比较7月份各楼盘成交数据发现，有个别楼盘的成交价格逆市大跌。

记者致电这些楼盘的售楼人员，他们均回复近期并没有采取任何降价促销的手段。

多楼盘成交价低于报价

据上海德佑链家市场中心研究部统计，徐汇玺庭(楼盘资料图库)7月新房成交均价约为4.2万元/平方米，而该楼盘的网上报价为5.3万元/平方米，跳水幅度高达20.8%。

位于闸北区闸北公园板块的绿洲雅宾利花园三期(楼盘资料图库)7月新房成交价格约为6.2万元，相比7.1万元/平方米的案场均价，降低了12.6%。

《每日经济新闻》记者致电上述两个楼盘售楼处，工作人员称所报均价与网上报价基本一致，并且均表示近期并未采取降价促销的营销手段。绿洲雅宾利花园的售楼人员还告诉记者，并不存在内部优惠购房的可能。

中原地产研究部总监宋会雍表示，故意提高网上报价，而在线下以更低的价格成交，是开发商固有的一种营销手段。“通过高报价提高购房者的心理预期，等到消费者前往案场了解时发现实际价格更优惠，有助于促进成交。”

但宋会雍也对徐汇玺庭的价格落差之大表示不能理解，“或许是房源位置或者产品差异的问题，但这个不好说，具体要向销售人员了解。”

除了成交均价远远低于报价之外，徐汇玺庭的销售单价也经历了如过山车一般的起伏变动。

以该楼盘7月的销售数据为例，据网上房地产数据中心的数据显示，徐汇玺庭7月3日至7月11日，共成交8套房源，单日的成交均价在45015元/平方米至47268元/平方米之间；7月15日平均销售单价跌至31703元/平方米；仅隔两日，7月17日徐汇玺庭售出的10套房源的均价为22093元/平方米；而7月24日之后，该楼盘均价又回升到了3.8万元/平方米的水平。

其中，楼盘最低单日均价17441元/平方米（7月22日）与最高单日均价47268元/平方米（7月6日）相差了近3万元。

记者多次致电徐汇玺庭售楼处，对方的售楼人员均一口咬定房源均价不会低于5万元/平方米。“只能说网上的价格是错的。”该楼盘一女性售楼人员表示。