上海连续7个月成交均价破3万 高端盘同比涨25%

[摘要]11月上海新建商品住宅成交量为149.5万平方米，环比下滑1.0%，同比上涨43.8%；而在中高端项目的推动下，成交均价为34730元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨25.4%。

尽管已经入冬，但过去的11月，一线城市的楼市气氛仍然火热。

在深圳新建商品住宅均价大跨步登上4万元台阶的引领下，上海、北京的一手住宅均价也创下历史新高。

上海中原分析师卢文曦认为，从近五年市场走势来看，楼市到年末供应都有翘尾动作，且都在百万平方米以上。

他预计12月业绩承压的房企会有“补量”动作，而且当前市场交易情绪还在较高温度，成交和成交均价依然有可能维持在高位。

上海某楼盘2000万的中高端项目成交40套

据上海链家数据显示：11月上海新建商品住宅成交量为149.5万平方米，环比下滑1.0%，同比上涨43.8%；而在中高端项目的推动下，成交均价为34730元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨25.4%。

至此，上海新房市场已连续8个月位居120万平方米以上高位，成交均价连续7个月位居3万元/平方米以上，前11月成交量高达1312万平方米，已超过2013年全年成交量，为近八年来年度成交量最高水平。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，11月上海中高端项目成交占比有所扩大，其中单价高于3万元的项目成交量占比为40.5%，较10月增长3.8个百分点。

成交排名前十项目中，成交均价超过3万元/平方米的项目达到6个。供求比方面，经过前两个月供大于求的楼市表现后，11月再度出现逆转，供求比仅为0.59：1，商品住宅市场呈现供不应求的状态。

陆骑麟说，11月虽然供应量下滑，但成交依然热度不减，延续了“金九钻十”的热度，为今年“暖冬”行情拉开了序幕。

成交量的持续高位，也进一步助推了成交价格的上扬。不少前期入市的高端项目，纷纷选择在本月或近期开盘。这一方面是今年政策面的持续宽松导致楼市热度持续升温；另一方面临近年底，房企纷纷在最后两个月全力冲刺，为全年业绩增色。

上海某港资开发商表示，他们在售的两个中高端项目，单套房屋总价在2000万-2200万元，11月份的销售非常好，共成交了40套，销售金额达8亿元。

“价格较10月份上调了4%～5%。”由于目前已经大大完成了全年的销售任务，12月份他们将不再加推新房源，留到明年再卖。“预计12月份的市场仍然会比较旺，价格将进一步往上走。”

另据某品牌房企营销负责人介绍，他们位于世博滨江的项目，总价在3500万元以上，11月共售出10多套，回笼资金6亿元。“全年的销售任务早已提前完成了，12月份还将继续销售，价格会小幅上调。”

上海佑威机构执行董事黄志坚表示，从去化时间上看，目前上海商品公寓总体上仅需要7个月左右，而100平方米以下的商品公寓仅为6个月，均已经呈现出“供不应求”，甚至比较严重的问题。

维持当下的市场状况，公寓的价格不是涨不涨的问题，而是应该有会不会疯涨的担忧。

深圳有小幅回调的可能

今年以来一直领涨的深圳，成交均价也再创历史新高。

据美联物业统计，11月份，深圳新建商品住宅成交均价升至44761元/平方米，环比上涨33.22%，同比上涨68.68%。成交面积为58.4万平方米，环比上涨7.75%，同比上涨1.63%。

美联物业深圳董事总经理江少杰认为，四季度里，央行“双降”致基准利率降至新低，银行加大房贷业务投放量、审批速度加快、房贷利率优惠折扣调至低位，而年前向来是个购房的高峰期，信贷面的宽松有助于推动市场稳中有升、成交发力。

预计一手成交走势会随前期供应而有一定幅度的波动，但整体将稳定在较高位，因12月份的供应力度或还将提升，成交有望小幅上行；价格方面，因目前取得预售许可的项目多集中于宝安、龙岗，且中小户型居多，预计后市均价有小幅回调的可能。

据北京链家数据，扣除保障房和自住房后，11月北京一手纯商品住宅成交量4096套，环比上涨11.3%，同比下降13.8%。成交均价32299元/平方米，同比上涨17.1%，环比上涨5.1%，同样创下历史新高。

“虽然是历史新高，但也是受成交结构影响的。”北京链家分析师李巧玲说。