沪楼市迎来暖冬二手房交投活跃中介陷阱不少

进入年末，申城楼市热度不减。刚刚过去的11月，商品住宅市场再次出现供不应求的局面。上海链家市场研究部监控数据显示：11月上海市商品住宅的供应量环比下滑近5成，供应量回落明显，但成交走势没有减弱，成交量达到150万平方米，超过“金九”，创下自2010年以来近6年的同期新高。成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新7月纪录，以每平米3万4730元，创下历史新高。至此，上海新房市场已经连续8个月位居120万方以上高位，连续7个月位居每平米3万元以上，前11个月的成交量超过2013年全年成交量，为近8年来年度成交量最高水平。在市区二手房房价普遍较贵的情况下，一些买家转而开始物色郊区的经济型别墅，导致近期多个郊区的经济型别墅成交也明显上扬。

11月的高成交量为今年“暖冬”行情拉开了序幕。在昨天闭幕的2015上海房展会上采访发现，新房价格持续走高的同时，各楼盘的优惠正在收窄。另外，由于二手房交投十分活跃，中介提供假房源或以各种名目提高佣金的陷阱不少。来听她的报道：

【1207楼市】

【在本届房展会上，虽然展馆内销售人员比参观者多，显得很冷清，但大部分项目的价格却比开盘时上涨不少。陈女士选择的范围是轨交附近的房源，这些项目的优惠折扣几乎没有：

（实况：我在看嘉定那边地铁旁边比较方便一点，它刚开盘（时候）的只有24000，现在他说开出来多少，28000，29000，又涨了三四千块。）

数据显示：11月上海商品住宅的供应量为89.4万平方米，环比下滑48.7%，这也显示出进入年末，开发商惜售的心态。销售人员坦言，参加房展会只不过是为明年定价探路：

（实况：新盘房展会上，他拿出来都是试探价钱的，到年底了，也是给明年蓄水，大部分的开发商价格都不会轻易去放。）

另据统计，今年前11个月上海新房市场成交达1312万平方米，创下近8年来年度成交量新高。倚仗于这波行情，房展会上某些销售人员也开始大胆吆喝，声称开发商偷面积避税等等，以此吸引客户：

（实况：我们是朱家角的纯联排别墅豪宅。有多少面积？207，使用面积350平方，就是为了逃税嘛！很多面积都没有算在产证里面。）

而在二手房方面，11月份3.7万套的成交成为历史第二高点。部分区域的改善型置换需求量巨大，占到总交易量的8成以上，大部分都是连环交易。

近期连环交易中也是问题频现。采访中记者发现，有的中介打着带购房者看改善型房源的幌子，以此为诱饵，真正想要做的买卖是客户手上现有的房源。购房者林先生就碰到了这种类情况：

（实况：我们看中一套1400万的房子，意向金也付了，但后来中介又告诉说卖家是台湾人，总之就是没有下文了。其实他知道我们要置换，他是要签给他独家，来处理的是我手上的两套房子。）

中介资深人士李栋说，这就是中介的“钓鱼行动”，陷阱不少，他建议，连环交易的关键，是购房者必须先订下要买的房子，签署订金居间协议，再出手现有的住房，这样能规避违约：

（实况：你置换的话如果把自己的房子卖掉了，你再去看心仪的房子，如果你找不到的话，你就不能给你的下家准时交房。你要同时把居间协议签下来，哪怕是你的上家违约了，你也最起码能够拿到上家的违约金去赔给下家。）

而近期另一种多发陷阱是中介所谓的“低佣金”，一些网络中介公司号称只收总价0.5%的佣金，远低于市场现行的2%的行情。一些购房者为了省掉好几万的中介费，容易选择这些网络中介。然而，一旦交易成功，某些中介公司会找出许多理由来收取额外的费用，远远超过当初承诺的0.5%。李栋说：

（实况：他又说会有咨询费啊，手续费啊，代办费啊之类的，和中介方签任何的纸质合同的时候，你要看清楚上面所有收费的明细，以免到后期他再通过其他的理由和借口，来收你的其他费用。）